近日，房地产政策利好频出，积极信号对市场产生正面的影响，市场预期明显修复，加速房地产市场筑底企稳。日前，由广州市住房和城乡建设局指导、花都区住房和城乡建设局支持、广州市房地产行业协会主办的2024花都区房地产高质量发展沙龙在中旅·璞樾天序营销中心举行。业内专家围绕花都区域的高质量发展、广州北站的前景与未来、花都区房地产市场形势、中旅投资的TOD发展经验等内容进行了探讨，洞见区域未来发展机遇。可以看到，受政策利好影响，花都今年以来一二手成交在全市都是排名靠前的区域，成交在全市占比达到10%。业内人士认为，在新的城市规划中，北部增长极的战略意义重大，花都楼市的吸引力也将进一步提升。

　　《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》（以下简称《规划》）于近日获国务院首批批复，作为广州“一带一轴、三核四极”城市空间结构的重要一极，北部增长极的战略意义重大。

　　广东省建筑设计研究院有限公司规划研究院副院长、教授级高级工程师陈晓明表示，花都是“三核四极”空间格局中“北部增长极”的核心承载区。它是粤港澳大湾区唯一的大型空铁双枢纽所在地，坐拥全球“顶流”机场、人气“爆棚”的广州北站、通江达海的花都港，可谓大湾区的超级“流量入口”。 此外，工业重镇、汽车之都，全市实体经济的主战场、大湾区重要的先进制造产业基地……花都产业基础坚实、重大平台集聚、绿色生态宜居、土地资源丰富，一方面连接广阔的内陆腹地，另一方面通达多元的国际市场，具备打造国际开放新平台的天然优势。

　　对于目前花都房地产行业的形势，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，自去年9月20日广州发布楼市新政，官宣花都等区域住房限购“松绑”以来，叠加此前的“认房不认贷”、首付比例下调、商贷利率下调等政策利好，花都已成为刚需和改善型购房者在广州投资、置业的热门选择。据克而瑞数据，今年1-8月，花都区一手住宅成交4258套，二手住宅网签6831套，在全市都是排名靠前的区域。不管新房还是二手房，花都在全市的市场份额都占了大约10%。

　　而从成交项目来看，中旅·名门府长期霸榜花都新房成交量前3名，数据显示，项目累计8个月网签量385套，是花都区名副其实的销冠项目。作为中旅投资布局广州的项目之一，配建了花都首个九年一贯制公办学校。据中旅投资有关负责人介绍，中旅投资是中国旅游集团八大重点战略业务之一，2021年中旅投资首进广州，目前已在广州落子 4大标杆项目，除了中旅· 名门外，还有首入广州烟火老城的海珠芯地铁学府项目中旅·天宸府；花都首个国家4A级旅游景区中旅·阿那亚·九龙湖；花都首个TOD大型商业综合体中旅·璞樾天序。

　　中旅投资在广州北站打造的约53万m²TOD商业综合体，中旅·璞樾天序的开发模式也引起业内关注。作为中旅投资“璞樾系”产品的首发之作，首创璞樾九境园林，拥有约100%使用率新规产品、高于市场20%的超高窗地比、270°宽幕飘窗等，为区域呈现了一份多业态融合的城市生活提案。华南理工大学建筑学院城市规划与环境设计研究所所长赵红红表示，中旅不仅仅只是简单地建房子、卖房子，而是要在花都打造集综合购物、生态旅游、品质人居的城市新高地，“它的商业面积远多于住宅面积，由此可见中旅对商业综合体的重视。”

（文章来源：广州日报新花城）