国务院新闻办公室9月24日举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况。中国人民银行行长潘功胜宣布了包括降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例在内的多项房地产金融政策。

　　潘功胜表示，人民银行指导银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均下降的幅度在0.5个百分点左右。下调存量房贷利率有利于进一步降低借款人的房贷利息支出，预计这项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出约在1500亿元，有助于促进扩大消费，也有利于减少提前还贷行为，还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康的秩序。

　　他还透露，下一步考虑指导商业银行完善按揭贷款定价机制，由银行、客户双方基于市场化的原则，自主协商进行调整。

　　谈及统一房贷最低首付比例政策，潘功胜表示，将不再区分首套房二套房，最低首付比例统一为15%。各地可以因城施策，自主确定是否采取差异化安排，并确定辖区内最低首付比例下限。商业银行可以根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定首付比例水平。

　　潘功胜表示，将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。

　　在优化保障性住房再贷款政策方面，潘功胜介绍，5月17日，人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，是房地产市场去库存的一项重要举措。为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，央行将保障性住房再贷款政策中，人民银行出资的比例由原来的60%提高到100%，加快推动商品房去库存进程。

　　为支持收购房企存量土地，潘功胜表示，在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款，支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解资金压力，在必要时候也可以由人民银行提供再贷款支持。这项政策央行和金融监管总局还在研究。

（文章来源：中国证券报·中证金牛座）