日前，成都一家头部民营房企成都嘉禾兴房地产开发有限公司（以下简称嘉禾兴地产）突然发布公告，宣布将上调旗下所有在售项目的房源单价，引发市场广泛关注。

所有在售项目房源单价将上调2%

　　网传截图显示，嘉禾兴地产于9月20日发布公告称，综合考虑当前成都房地产市场动态及开发建设成本等因素，经集团公司董事会研究决定，自10月1日起，对目前集团旗下“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”等所有在售项目房源单价上调2%。

　　嘉禾兴地产要求各项目公司及营销团队快速妥善完成已认购未签约房源的签约流程，确保交易快速顺利完成。对于尚未完成购房的意向客户，各项目公司及营销团队需积极履行告知义务，做好解释工作。

　　记者在链家平台查询发现，目前“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”的参考均价分别为1.4万元/平方米、2.3万元/平方米、3.25万元/平方米、2.7万元/平方米、1.5万元/平方米。

　　其中，“嘉禾华府”楼盘1栋、2栋、3栋、10栋于今年1月开盘，最近的交房时间为2025年1月。

　　记者以购房者身份咨询了“嘉禾华府”的一位销售人员，获悉当前一期项目已全部售罄，二期大户型将在十一之后开卖，届时会涨价2%。“之前叠加补贴优惠等活动，单价其实比显示的1.4万元要低。”

　　该销售人员还透露，目前“嘉禾宸府”等在售项目正在开展中秋返场活动，每平方米单价不到1.3万元，但活动时间不长，国庆之后还是会涨价。

　　根据嘉禾滨湖颂官微介绍，嘉禾兴地产是以金融、建筑、城市运营、房地产开发为主导的综合性企业，目前已开发十余个优质地产项目。2023年，嘉禾兴地产拿地面积位于民营企业第一名，拿地金额位于民营企业第三名，成为2023年成都土拍头部“黑马”。

专家：贸然涨价可能会导致客户流失

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示，嘉禾兴地产的涨价举措不代表行业趋势，行业肯定会以降价为主，“部分企业进行涨价，可能是前期的优惠力度比较大，出于成本的考虑开始调整回来。”

　　“当然，这也可以视为一种营销手段。”严跃进认为，通过发布涨价公告，可以促使原本还在观望的潜在购房者加快作出决定。但需要注意的是，涨价是有一定风险的，由于市面上的楼盘基本在降价，加上目前房子供给也比较充足，贸然涨价可能会导致客户流失。

　　今年以来，成都楼市新政不断，如从4月29日起全面取消限购，在8月12日宣布放宽首套房认定标准，自8月16日起开展住房“以旧换新”活动等。

　　但从市场成交情况来看，目前成都一手房和二手房的市场表现仍较为低迷。克而瑞数据显示，8月成都新房来访量仅高于2月（春节月），处于近一年次低位；平均转化率则创近一年新低。前八月新房累计认购成交面积为802.6万平方米，不足去年同期六成水平。

　　另据中指研究院数据，今年前7月，成都二手房成交了12.1万套，成交面积达1166.6万平方米，同比分别下降8.8%、7.6%。

（文章来源：中国基金报）