近日，成都楼市备受关注。

　　9月20日，成都本土地产巨头嘉禾兴房地产开发有限公司（简称“成都嘉禾兴”）发布《关于嘉禾兴地产集团旗下所有在售住宅项目价格上调的公告》，宣布自10月1日起，将所有在售项目房源单价上调2%，引发市场热议。

　　图片来源：网上流传文件

　　接受中国证券报记者采访的业内人士告诉记者：“成都嘉禾兴之前推出了较大力度的购房优惠，现在只是调整优惠，不是涨价。从当前成都新房和二手房的成交价格和面积来看，房价上涨空间不大。”

　　“只是调整了折扣力度”

　　根据成都嘉禾兴文件，综合考虑当前成都房地产市场动态及开发建设成本等因素，经嘉禾兴地产集团公司董事会研究决定，自10月1日起，对目前集团旗下“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”等所有在售项目房源单价上调2%。

　　文件还要求各项目公司及营销团队快速妥善完成已认购未签约房源的签约流程，确保交易快速顺利完成。同时对于尚未完成购房的意向客户，各项目公司及营销团队需积极履行告知义务，做好解释工作。

　　嘉禾滨湖颂项目参考价为每平方米2.1万元起，是成都嘉禾兴打造的城南高端项目。记者就调价一事致电了嘉禾滨湖颂售楼部，该售楼部工作人员表示：“之前该项目有较大的折扣力度，现在只是调整了折扣力度。”

　　一位跟踪成都楼市多年的业内人士也告诉记者：“成都嘉禾兴的项目在中秋节前推出了购房优惠，现在只是恢复原价而已，并不是涨价。”

　　天眼查显示，成都嘉禾兴成立于2019年12月，注册资本为800万元。严兴桃、严波、严润英三人分别持有公司90%、5%、5%股权。

　　根据嘉禾滨湖颂项目的官网介绍，成都嘉禾兴是以金融、建筑、城市运营、房地产开发为主导的综合性企业，公司立足本土，深耕成都主城区及二三圈层，布局全川市场，目前已开发十余个优质地产项目。继2023年摘得4块稀缺地块后，2024年又摘得郫都、双流、新都共计4块优质地块。

　　成都房价上涨空间不大

　　业内人士表示，成都楼市尚未具备涨价的基础。

　　今年成都多次出台房产新政，包括进一步放开限购政策以及支持住房“以旧换新”等。

　　成都市住房和城乡建设局8月12日发布进一步优化成都市住房交易的最新政策，在成都市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。

　　成都住房公积金管理中心也于当日发布新政，支持提取住房公积金直付购房款。

　　8月15日，成都市住建局发布通知，自8月16日起，成都市将开展住房“以旧换新”工作。此次“以旧换新”将鼓励房地产开发企业积极参与新房、存量房交易联动，对“以旧换新”的购房人按照市场化原则予以形式多样的激励或补贴。

　　在政策刺激下，今年中秋，看房人数有所增加，但购房依然比较谨慎。国家统计局最新数据显示，8月，成都新房价格环比下降1.2%，同比下降3.2%；二手房价格环比下降0.5%，同比下降8.7%，依然处于下探趋势。

　　上述业内人士表示：“从今年3月至今，成都的新房和二手房价格就处于下降通道中，市场竞争都很大。”

　　从交易量来看，据有关媒体报道，今年1-8月，成都二手住宅成交套数为139859套，同比下降6.9%；二手住宅成交面积为1349万平方米，同比下降5.6%。

　　上述业内人士表示：“目前成都房价的上涨空间不大，市场还是以观望情绪为主。”

　　中指研究院分析认为，在“金九银十”传统购房旺季以及政策利好落地推动下，预计成都楼市情绪将有所上升。

（文章来源：中国证券报）