【导读】公募REITs二级市场微跌

　　周五收盘后，一起来看本周公募REITs市场表现和最新消息。

　　中证REITS全收益指数本周微跌

　　从本周的行情来看，公募REITs二级市场表现欠佳。

　　Wind数据显示，中秋节后首个交易周，9月18日至9月20日，中证REITs全收益指数微跌，一周累计跌幅0.48%。

　　具体来看，全市场44只已上市的公募REITs本周平均跌幅为0.59%，其中10只REITs本周录得正收益，其余产品都出现下跌。

　　本周，园区REITs和交通REITs涨幅居前。其中，中金山东高速REIT上涨3.37%，位居首位。博时蛇口产园REIT位列其后，单周上涨0.92%。中金安徽交控REIT和嘉实中国电建清洁能源REIT等表现也较为突出，周涨幅超0.7%。

　　两只产品上市

　　产品动向方面，本周有两只公募REITs上市。

　　9月19日，天津市首单公募REITs——博时津开产园REIT在上交所正式上市。它也是国内首个混装资产的产业园区项目。公开资料显示，该基金底层资产包括天津经济技术开发区天河数字产业园和大陆汽车厂房产业园两种类型。

　　8月，博时津开产园REIT的网下认购倍数为7.66倍，刷新年内产权类REITs网下发售纪录，公众发售部分当天提前结募，产品获得专业机构投资者认可。9月5日，博时基金公告称该基金的战略配售份额限售正式生效。

　　博时招商蛇口产业园REIT是博时基金首只REITs产品，该产品基金经理胡海滨表示，博时津开产园REIT中的两类资产的特点各有不同，厂房类项目的租金比较稳定，但租金增长率相对平稳。研发办公类项目抗周期的能力弱，但租金和出租率提升的空间较高，两类资产有不同的经济属性，混在一起，比较符合投资者预期。

　　9月20日，西南地区首单消费REITs——华夏大悦城商业REIT登陆深交所。该基金募集规模为33.23亿元，首发底层资产为成都大悦城项目。

　　据悉，由于投资人的超额认购，大悦城商业REIT是已发行的7只消费RETs中，首个开售当日就提前结束公众发售的消费REITs，发行网下询价认购倍数3.067倍，公众发售认购倍数2.73倍。

　　公告显示，华夏大悦城商业REIT的公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为37.089%和36.585%，基金比例配售前认购金额累计48.124亿元。

　　首单保障房公募REITs申报扩募

　　本周，公募REITs市场再添扩募新例。

　　9月20日，华夏基金发布公告，华夏北京保障房REIT已正式向证监会提交基金变更注册请示，向上交所提交基金产品变更暨扩募份额上市申请。根据此前公告，华夏北京保障房REIT本次拟购入基础设施项目暂定为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目和海淀区温泉凯盛家园项目。

　　基金定期报告显示，2023年华夏北京保障房REIT实现可供分配金额5505万元。截至今年二季度末，基金年内累计可分配金额2683万元。

　　据了解，这是保障房领域首单扩募REITs项目，也是2024年第二单正式申报的扩募REITs。

　　就在今年5月23日，华夏基金发布《华夏基金管理有限公司关于决定华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础设施项目的公告》，正式启动扩募工作。

　　2023年6月16日，首批4只公募REITs扩募项目正式上市。从扩募规模来看，中金普洛斯仓储物流REIT达到了18.53亿元，华安张江产业园REIT为15.53亿元、博时招商蛇口产业园REIT为12.44亿元，红土创新盐田港仓储物流REIT为4.15亿元。

　　国家发改委：全面推动基础设施领域REITs项目常态化发行

　　9月19日，国家发展改革委新闻发言人金贤东在新闻发布会上表示，国家发展改革委将抓好促进民间投资政策措施落实，持续推动解决影响民间投资高质量发展的制约瓶颈，千方百计激发民间投资活力和内生动力。

　　金贤东在发布会上表示，将创新机制模式。积极稳妥实施政府和社会资本合作（PPP）新机制，制定并落实支持民营企业参与的特许经营新建（含改扩建）项目清单，全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行。

（文章来源：中国基金报）