根据国家统计局发布的数据，今年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅则是总体略有扩大。其中，备受关注的一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。目前，上海房价持续领涨。

　　今年3月份至8月份，根据国家统计局数据，上海新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.5%、0.3%、0.6%、0.4% 、0.2%、0.6%，连续6个月领涨。

　　计算来看，前8月，全国商品房销售均价为9855元/平米，同比下降6.8%。业内认为，目前购房者观望情绪浓重，后续或将有更多政策出台，而9月份、10月份，房企会加大营销力度，促进销售。

　　上海新房价格同环比上涨

　　从数据上来看，上海算得上是70个大中城市中房价最为坚挺的。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海则是上涨0.6%。

　　二手住宅销售价格方面，一线城市环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%和1.3%，上海降幅最低，为0.6%。同比方面，上海是四个一线城市中房价唯一出现上涨的城市。

　　8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海则上涨4.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。

　　“上海已经连续6个月房价涨幅排名第一，也说明其成为目前楼市复苏标杆城市。近期楼市的数据说明，强一线和二线城市将成为楼市复苏的先行者，人口导入速度快，产业发展机会多的城市，市场表现会更好。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。

　　供需两端仍在调整

　　值得关注的是，前8月房地产开发投资降幅与上一个统计期相同，未继续扩大，但依旧处于一年以来最低水平。数据显示，前8月，全国房地产开发投资为69284亿元，同比下降10.2%。其中，住宅投资为52627亿元，下降10.5%。

　　开竣工以及施工面积仍在下降。前8月，房地产开发企业房屋施工面积为709420万平米，同比下降12.0%；房屋新开工面积为49465万平米，下降22.5%；房屋竣工面积则为33394万平米，下降23.6%。

　　严跃进表示：“目前，一些拿地主力企业心态有所变化，更加聚焦于易变现的地块项目和优质城市，在投资方面明显更趋于保守。竣工面积减少也是因为近几年房企拿地面积减少，但各地保交房工作总体还是有序推进。”

　　商品房销售面积和销售额降幅有所收窄。数据显示，前8月，新建商品房销售面积为60602万平米，同比下降18.0%，降幅比上个统计期收窄0.6个百分点；新建商品房销售额为59723亿元，下降23.6%，降幅比上个统计期收窄0.7个百分点。在销售乏力的背景下，截至8月末，商品房待售面积为73783万平米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。

　　58安居客研究院院长张波预测，房企今年依然会加大在9月份、10月份的营销力度，推出更多的新房源优惠活动以吸引购房者，这不仅有助于提升销售业绩，还有助于缓解房企的资金压力。

　　《华夏时报》记者注意到，房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。数据显示，前8月，房地产开发企业到位资金为69932亿元，同比下降20.2%，降幅比上个统计期收窄了1.1个百分点。同时，国房景气指数也在8月份回升至了92.35。

　　市场下一步怎么走？

　　一线城市房价下跌，二、三线城市房价也延续下降的行情，且降幅全部比上月有所扩大。8月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

　　同比来看，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上月扩大0.5个和0.4个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

　　张波对《华夏时报》记者表示：“目前，新房市场供给量实际上在不断减少，但因为购房者观望情绪浓重，导致市场需求依然提振不力。为了稳定房地产市场，各地政府可能会在这一时期出台更多的政策措施，如购房补贴、税费减免等，以刺激购房需求，这些政策的出台将有利于提升购房者的购买意愿，进而促进销售量的增长。”

　　值得关注的是，近期市场不断有声音认为，存量房贷利率将下调，用来进一步降低负债压力，激发市场活力。截至目前，尚未有相关政策落地。中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者表示，在当前的市场环境下，借款人与原商业银行内部置换或原商业银行直接下调存量房贷利率或更为合适。通过不同银行之间转按揭的方式，或造成更大市场竞争，对预期稳定将形成扰动。但是，当前商业银行净息差压力较大，其主动降低存量房贷利率的意愿不高，后续或需要更多配套政策引导银行下调存量房贷利率。

（文章来源：华夏时报）