城市更新不是简单的拆除重建，而是城市系统和功能的全面升级，推动精细化管理，补齐基础设施和公共服务配套不足的“短板”，从而促进城市产业结构调整优化，激发城市活力。

　　在静安大宁板块，新中动力机厂百年老厂房的保护焕新与静安天悦无界共融之城的打造，是保利发展在上海城市更新领域的重要一步，利用“一公里”缝合时空传承，展示出保利的文化决心，在城市更新赛道上为企业如何积极融入城市历史肌理带来了新的破题思路。

　　留存历史记忆

　　实现焕新空间

　　“新中动力机厂旧址”保护建筑，曾见证了中国工业文明百年的变迁，承载着极其重要的历史记忆。民国14年（1925年），新中动力机厂的前身——新中工程有限公司创建，中国民族工业著名人物魏如、支秉渊等风云登台，上海第一台柴油机汽车发动机在此诞生。

　　直至1958年，新中动力机厂于彭浦工业园首批建厂，国内第一台轴流式增压器诞生。新中动力机厂历经百年，见证了中国工业文明崛起之路的数次里程碑时刻，保留下两栋厂房建筑，均建于上世纪50年代末、60年代初。

　　如今的新中动力机厂，原有的清水红砖建筑延续着跨越时代的独有审美，更承载着中国民族工业文明遗产的历史价值。保利发展践行“老建筑保护先行”的建设理念，完整保留上世纪60年代老厂房建筑标志性的外立面“红色清水砖墙”，后续对每一块红砖进行专业修复焕新，修旧如旧，最大限度重现老建筑原貌，为城市留存更多历史记忆。

　　据悉，在静安天悦的整体规划中，百年老厂房是重要的社区活力聚场。修缮后的百年老厂房建筑，将化身联动城市街区的市民活动中心，与项目内的甲级办公楼、美学住宅、口袋公园以及毗邻的海上文化中心、静安档案馆等共同焕新城市界面，并与政府合作共建，嵌入市政配套功能，从而激发一座社区的凝聚力。在历史建筑空间内创新性嵌入不同于传统市政配套的服务与地标功能，塑造市民活力公共空间，焕新工业建筑与城市未来。

　　优化城市功能

　　实现有机更新

　　业内人士分析认为，静安天悦以工业建筑保护为原点，探索与政府共建合作的新模式，通过小尺度、渐进式的微更新，激活了一公里灵石路街区。其亮点在于，一是修复老厂房历史文化建筑，赋予老建筑以城市发展新功能；二是融合多维度生活场景，打造出多业态城市综合体；三是以设计缝合街区，营造出充满艺术氛围的开放共享型街区环境。

　　在城市空间的整体升级上，保利发展为静安天悦注入了“无界共融”的活力单元理念，打破物理空间与生活方式的隔阂，营造汇聚城市活力的开放共享型街区环境。从新中动力机厂旧址到大宁歌剧院，一公里灵石路在城市天际线的更迭中，缝合了时空的传承。

　　一公里灵石路，还将成为一条生活回归线，打通综合体内部的业态壁垒，解决与城市公共活动空间的开放融合，用15分钟步行环流街区的方式，考量城市生活的多元场景。如项目打造了一块沿街城市公园绿地，通过绿化街区和口袋公园，弥合居住社区与大宁灵石公园之间的生态断层，从点到带，实现城市绿色空间渗透，灵石路也将焕新绿色景观线。加上沿街商业街区，让项目能与周边住户得到更好的交融。

　　此外，围绕改善城市功能，保利发展制订了有序的城市更新方案，在保留原工业遗存的基础上，高效利用资源，进一步改造特色街区，新建绿化景观和公共活动空间，推进灵石路风貌整治，塑造良好的城市风貌。

　　超低能耗建筑

　　实现环境效益

　　静安天悦是静安区首个采用光伏可再生能源应用、通过超低能耗方案评审的项目，也是上海首个建筑高度近百米、采用预制混凝土硅墨烯反打保温系统的项目。通过超低能耗建筑建设，减少碳排放，从而助力上海早日实现碳达峰目标。

　　据介绍，建成后的静安天悦是一个总建筑面积约32万平方米的多业态综合体项目，有机融合了社区居住、商业消费、创意办公、城市服务等多维度生活场景。其中，约2万平方米的社区商业主打“小而美”，可有效服务周边居民和办公白领；修缮后的百年老厂房化身设施齐备的市民活动中心，可补齐周边公共服务配套不足的缺口，同时与周边剧院群落等形成艺术氛围的呼应和交织。

　　此外，两幢约4.4万平方米的智慧办公楼宇，首层采用架空层设计，与项目周边的剧院及文保建筑形成良好互动。商办部分将引入央企金控总部和区域总部，及以商贸、信息、金融为主的民营企业集团总部，以总部经济带动板块未来经济发展。

　　艺术融合居住的高端住区共有1200多套房源，主力户型为建筑面积107平方米的三房两卫和230至245平方米的四房三卫，享有大宁板块的成熟生活配套。自2022年8月首开至2023年10月四期收官，每次开盘即告售罄，获得市场高度认可。住宅产品选用错落式布局，让每栋楼能在最好角度且保障足够采光的同时，退让出一个大尺度中心景观，还设置了酒店品质礼仪轴、核心花园生活带以及公园健康漫步环，打造“公园一体化”的社区生活。

（文章来源：解放日报）