据阿里司法拍卖平台信息，9月4日公布的一则竞价结果确认书显示，颐和地产所持的广州启佑房地产开发有限公司45%股权日前完成拍卖，该标的物起拍价450万元，资产评估价约450万元。经过14个小时争夺，经过407轮加价后，最终由万科地产旗下的深圳万海启佑投资有限公司以3001.5万元的价格成功竞得，溢价率高达567%。

　　据《中国房地产报》报道，一位接近万科的知情人士对记者表示，万科竞拍广州启佑股权是基于资产保全的考虑，由于是抵债，并不用支付现金。从商业角度看，以3000万元的价格拿下两块地的45%股权也是很划算的，有利于该公司后续进行相关资产处置。

　　此次股权拍卖所得款项，万科也有优先受偿权，即不用支付现金便可获得项目的剩余股权。由于地块并非住宅用途，未来，万科大概率会采取出清资产的方式回笼现金。

　　广州启佑房地产公司旗下主要资产，为广州市番禺区大石街涌口村“南围”车间旧改项目。公开资料显示，该旧改项目位于番禺大石街迎宾路，区位优势明显。项目用地规划面积约1.7万平方米，是番禺区计划在2035年之前完成的40个旧厂改造项目之一。

　　据了解，万科早在2016年就开始介入这个项目，已投入了大量的资金和资源。2016年，颐和地产因资金问题出售番禺大石旧改项目部分股权，万科由此介入。万科不仅在当年成立了深圳万海启佑投资有限公司，对外投资广州启佑，还在次年引入深圳前海基础投资基金，准备盘活该项目。

　　据天眼查，深圳万海启佑投资有限公司，成立于2016年。广州启佑分别由万科旗下深圳万海启佑投资有限公司持股55%，颐和地产持股45%。本次拍卖完成后，万科将持有广州启佑100%股权。

　　有分析人士表示，此次竞拍的旧改项目并不是住宅，而是办公性质。之所以竞拍激烈，应该与起拍价较低有关，可能有人想抄底捡漏。

（文章来源：深圳商报）