62家物企上半年共赚了90亿 降价潮下物企坦言“赚钱难”
2024年09月06日 18:31
作者: 徐倩
来源: 新京报
东方财富APP

方便,快捷

手机查看财经快讯

专业,丰富

一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

提示:

微信扫一扫

分享到您的

朋友圈

K图 01516_0

K图 06098_0

K图 02602_0

  物企中期财报披露落下帷幕。据中物智库数据显示,2024上半年,62家上市物企(不含披露年份不全的两家新上市物企)营业收入总额达1452.17亿元,同比增长6.25%;净利润总额90.06亿元,同比下降30.93%。

  回顾今年上半年,碧桂园服务、万物云成为物业行业营收唯一过百亿元的两家物企,而华润万象生活则成为上半年“最会赚钱”的物企;此外,雅生活服务融创服务等6家上市物企录得亏损。

  增收不增利,物企普遍面临盈利难

  据中物智库数据显示,今年上半年,营收超百亿元的上市物企仅有碧桂园服务、万物云两家,分别为210.46亿元、175.6亿元;有7家物企营收超50亿元,14家物企营收在均值22.81亿元以上。

  从排序看,上半年营收排名前五名的物企分别为碧桂园服务、万物云绿城服务华润万象生活保利物业,对应营收分别为210.46亿元、175.6亿元、90.68亿元、79.57亿元和78.71亿元。

  从净利润方面来看,上半年62家上市物企净利润总额90.06亿元,同比下降30.93%,这也是2021年以来物企半年净利润总额首次跌破100亿元,行业“增收不增利”困境显著。

  其中,华润万象生活依然是“最会赚钱”的物企,2024年上半年以净利润19.2亿元稳居首位,而36.41%的增速,高出同期营收增速约20个百分点。此外,进入上市物企净利润排名前五的还有碧桂园服务保利物业、万物云、中海物业,对应净利润分别为15.46亿元、8.55亿元、8.04亿元和7.44亿元。

  上半年,超五成物企净利润同比下滑,其中融信服务净利润下滑1002.9%,下滑幅度最大。而在净利润同比增长的30家物企中,佳兆业美好建业新生活时代邻里的增幅分别达到了152.3%、136.5%和117.5%。

  今年上半年,62家上市物企营收近1500亿元,而利润还不足百亿元,物企“增收不增利”现象凸显。对此,中指研究院物业事业部总经理牛晓娟分析表示:“上游房地产深度调整,直接导致物业企业管理面积增速放缓及非业主增值服务的萎缩。另外,外拓困难重重,并购市场冷淡,物业企业战略调整主动放弃一些效益不佳的项目;同时,计提应收账款减值准备及商誉减值准备,高毛利业务如社区增值开展未达预期,成本持续增加等多方面因素导致物业企业‘增收不增利’依然延续。”

  受关联方房企“拖累”,6家物企亏损

  上半年共有6家物企亏损,雅生活服务融创服务、金额看服务、融信服务正荣服务方圆生活服务的净亏损金额分别为15.32亿元、4.6亿元、1.9亿元、1.14亿元、0.15亿元和0.12亿元。

  具体来看,雅生活服务迎来上市6年以来的首次亏损。对此,雅生活服务表示,由于在2024年5月之前,其关联方雅居乐一直如约偿债,因此虽然房地产行业深度调整,雅生活服务两年来并未对关联方款项大额计提。但是进入2024年,雅居乐无力于5月13日偿还一笔票据利息而首现债务违约,至此雅生活服务不得不开始计提坏账,报告期内仅金融资产减值损失计提金额同比增加6223.6%至28.84亿元。此外,其他业务板块受到经济环境和服务品质提升影响利润率承压。

  融创服务在2023年同比扭亏后,今年上半年再次亏损1.9亿元。尽管在2023年中期业绩会上,融创服务管理层就曾表示不会出现因关联方大额计提减值的情况,但从今年的中报来看,关联方依然对公司有着重要影响。报告期内,融创服务金融资产减值亏损净额约为11.37亿元,来自关联方金融资产减值亏损净额约9.54亿元,占比达到了83.9%。

  对此,融创服务管理层在业绩会上回应称:“关联地产公开债进行展期,回款速度低于之前预期。同时,地产公开债价格作为减值模型的重要参考因素,上半年价格进一步下跌。考虑这些因素,对于关联方应收账款,进一步减值拨备。”

  物业费“降价潮”涌动,物企面临收缴难

  值得注意的是,上半年物企现金流也在缩紧。据中物智库统计,截至2024上半年,62家上市物企现金及现金等价物总额1050.20亿元,较去年同期的1095.67亿元下降4.15%,较2023年底的1226.04亿元下降14.34%。其中,万物云以121.97亿元的现金及现金等价物居首位,碧桂园服务保利物业也均超百亿元。

  从财报来看,应收账款高企和物业费收缴难成为物企现金流锁紧的原因。

  在中期业绩会现场,融创服务管理层表示,相较往年,今年现金流压力确实大一点,主要在于物业费收缴的下降。当下的经济环境,业主付款节奏后置。同时,地产交付存在问题,也影响业主的缴费意愿度。此外,一些城市出台了物业费限价政策,影响比较大的是重庆,出现一波物业费降价潮,这直接影响融创服务半年度物业费收缴情况。

  越秀服务高管也坦言,当前重庆等城市业主推动新一轮“物业费降价潮”预期会对未来盈利构成影响,其表示:“越秀服务目前尚没有出现物管费下调的情况。但是,随着项目业委会的成立,也会面对降价的情况,可能对物业公司利润产生影响。我们会根据实际情况,和业主进行前置沟通,致力于提供质价相符、优质优价的服务。”

  融创服务管理层也表示,提升物业费收缴,不是单纯靠催缴费就能提起来的,最核心的是对于业主需求的理解以及问题的解决。

  “受多方面因素影响,一些地区出现了业主呼吁下调物业费的情况,一方面反映了业主对于物业服务的重要性认识不足;另一方面,也对物业公司的基础物管收入与利润造成一定影响。”牛晓娟进一步指出:“同时,这也是推动行业向高质量发展转型的契机。物业管理行业正步入转型升级关键时期,物业企业高毛利时代短期内将较难再现,追求合理利润,着眼长远,才能持续良性发展。”

  牛晓娟建议,在此背景下,物业企业首先需要稳固基础服务基本盘,提升服务品质,在满足业主需求与赢得业主信任的基础上,开拓多元服务,但也要结合自身优势聚焦深耕,避免盲目扩张导致资源分散和效率低下;其次,需进一步强化外拓能力,走独立化发展道路,通过品牌建设、服务创新等方式,不断提升市场竞争力,拓展服务范围和市场空间;最后,还要加强风险管控,深化与关联方合作关系,确保交易透明、风险可控,强化应收账款回款能力,缓解资金链压力,为企业持续健康发展奠定基础。

(文章来源:新京报)

文章来源:新京报 责任编辑:10
原标题:62家物企上半年共赚了90亿 降价潮下物企坦言“赚钱难”
郑重声明:东方财富发布此内容旨在传播更多信息,与本站立场无关,不构成投资建议。据此操作,风险自担。
举报
分享到微信朋友圈

打开微信,

点击底部的“发现”

使用“扫一扫”

即可将网页分享至朋友圈

扫描二维码关注

东方财富官网微信


扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-61278686 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:4000300059/952500