政策效应影响下，多个一线城市房地产在刚刚过去的8月份，出现延续性的回升趋势。

　　9月2日，“北京发布”披露了北京市住建委官网最新数据：8月北京二手房住宅网签量为14363套，同比上涨31%。

　　北京二手住宅网签量从3月开始连续6个月超过1.3万套。主流判断认为，北京市场整体处于高位运行。

　　上海方面，8月市场也延续“淡季不淡”、总体回升向好的态势：一、二手住房合计成交188万平方米，同比增加14%，单月合计成交量同比自5月以来连续4个月保持正增长。

　　表现尤为突出的是高端市场。七八月的市场淡季，上海豪宅却被媒体爆出“入市必抢”。总价2500万元以上的豪宅，今年截至8月18日，上海共网签了2641套，前8个月的战绩已接近3000套。这不仅远超其他三个一线城市，更是上海过去10年来未曾出现过的。有统计数据显示，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅。

　　政策效应是地产回暖的重要原因。

　　6月26日，北京落地“5.17”房地产新政，首套房贷最低首付比例调整为20%，五环内二套房贷最低首付比例调整35%，五环外二套房贷最低首付比例调整为30%。同时，首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点，二套房商贷利率下限调整为五环内是LPR减5个基点，五环外是LPR减25个基点。另外，二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房按首套房贷政策执行。这对北京二手房市场成交形成了较明显的拉动作用。

　　政策刺激下，今年7月份，北京二手房网签量曾达到15575套，环比上涨3.92%，同比大幅上涨约60%。这是北京二手房月度网签量自去年3月份以来首次超过1.5万套，创近16个月最高纪录。

　　不过，从环比来看，8月北京二手房成交量较7月高峰期有所下行，环比下降了7.8%，有业内人士将此视为已经出现政策后的稍微“退热”。

　　但也并非所有一线城市地产数据都出现回暖。

　　据广州市房地产中介协会，受多因素影响，2024年8月(统计周期:7月26日至8月25日)，广州市二手住宅网签8872套和88.28万平方米，环比分别下降11.58%和12.80%，原因包括炎热多雨天市民外出看房意愿较弱；暑假外出游玩市民暴增；“5.28政策”等利好在6月和7月已消化相当一部分存量需求，市场新增需求不足。

　　深圳楼市方面，深圳中原研究中心公布的数据显示，8月深圳一手住宅网签2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，二手成交套数为近6个月最低水平。

　　7月深圳二手房交易数据总体上也交出较好的“成绩”，主要还是得益于此前连环政策，但随着政策效应步入尾部区间，加之市场进入了传统“淡季”以及在售房源量的持续增加，自进入7月中后段开始，市场交易量便呈现出疲态，已经预示着8月市场将面临着较大下行压力。这一市场态势，传导至消费者则直接转化为对政策层面的持续优化预期。

　　目前，地产业内都在翘首等待“金九银十”的到来。尤其是二手房市场方面，按照成交规律，在3月份的“小阳春”过后，直到9月、10月到来才会迎来又一轮周期性上涨。

　　多数市场声音认为，这种预期还需要外力的加持，尤其是在9月出现预期中的调控政策进一步宽松支持，才更有利于推动“金九银十”房地产市场的回暖。

（文章来源：证券时报·e公司）