广州房贷利率再下降！近日，记者调查发现，华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行的首套房贷利率进入“2”字头，其中华润银行首套房贷利率可低至2.89%。

　　随着新增房贷利率和存量房贷利率之间的利差不断扩大，通过“商转公”等来降低存量房贷利率受到市场关注。不过，记者从广州地区多家银行了解到，目前暂不支持“商转公”。有业内人士表示，存量房贷利率有调降空间，可通过集中调降、出台“商转公”政策等，推动存量房贷利率下调。

　　优质客户方能享受最低利率首套主流房贷利率3.1%

　　近日，记者调查发现，华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行的首套房贷利率进入“2”字头。其中，华润银行可低至2.89%；汇丰银行首套房贷利率最低可达2.9%；渣打银行和广州银行的首套房贷利率均可低至2.95%。

　　不过，需要注意的是，并非所有市民都能申请到最低房贷利率，多家银行均表示，优质客户方能享受最低房贷利率。如华润银行客户经理对记者表示，若贷款人的工资流水、工作性质等各方面情况比较优质，则首套房贷利率可享受低至2.89%，若资质不能满足条件，可享受首套房贷利率2.99%；广州银行也表示，事业单位等优质客户可以到最低2.95%；渣打银行提醒，具体房贷利率要根据贷款人资质，如工作单位、收入、负债情况等来综合而定。

　　从广州地区主流房贷利率来看，国有六大行及民生银行、中信银行、广发银行等股份行，首套房贷利率为3.1%。

　　广东省住房政策研究中心的李宇嘉指出，目前房贷利率进入“2时代”主要发生在部分城市和外资银行，此举降低了购房成本和门槛，增强了贷款的可获取性和偿还能力，同时也促使住房贷款向普惠性质发展，进一步刺激了居民的借贷意愿。“从目前来看，房贷利率仍有继续下降的趋势和空间。”李宇嘉说。

　　广州多家银行暂不支持“商转公”

　　记者留意到，随着新增房贷利率的持续走低，新增房贷利率和存量房贷利率之间的利差不断扩大，通过“商转公”来降低存量房贷利率受到市场关注，即将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款。目前，吉林、河南、湖南、河北等省份均有县市支持“商转公”政策。

　　从广州的情况来看，目前广州公积金贷款利率为首套房五年期以上的贷款利率2.85%，但多家银行向记者表示，目前并不支持“商转公”。

　　广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源认为，考虑到存量房贷利率较高，近期降低存量房贷利率的呼声较大，出台商转公的政策正当其时。不过，郑大源也表示，“商转公”的额度还是有限，以广州家庭为例，公积金最高贷款组合额度是156万元。

（文章来源：广州日报）