中指研究院的数据显示，8月，百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连续28个月环比下跌；同比跌幅为6.89%。当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下行。

　　值得注意的是，8月，百城新房均价同环比上涨。数据显示，百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。

　　对于新房价格上涨的原因，中指研究院认为，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。

　　分城市来看，8月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新房价格环比涨幅居百城前列，主要受夏都·幸福268（上海）、越秀·苏河和樾府（上海）、招商玺（合肥）、越秀铁建·樽樾（西安）等高价新开盘项目结构性影响。三四线代表城市房价环比下跌0.09%。

　　从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续5个月呈现百城二手房价格集体下跌状态，其中56城市二手房价格环比跌幅收窄，较7月增加8个。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为46个，较7月增加7个。

　　另外，从租金价格来看，8月，全国50个城市住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.20%，同比下跌2.13%。

　　对于租金下降的原因，中指研究院认为，8月，随着毕业季效应走弱，租赁需求释放节奏减缓，重点城市住宅租金转为小幅下跌。

　　中指研究院认为，考虑到目前我国房地产市场仍处深度调整阶段，政府预计将继续坚持消化存量和优化增量相结合策略，以促进市场加快企稳。需求端，一线城市限购存较大优化空间，如降低社保年限、放松郊区限购、调整套数认定等，同时继续下调房贷利率、提高房贷利息抵扣个税幅度等或为需求侧政策优化方向，以进一步降低居民购房成本。供应端，政策重点或聚焦加快国企收储存量商品房节奏、推动项目“白名单”持续优化落地、加大闲置土地盘活力度等方面。整体来看，随着“金九银十”传统旺季的来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。

（文章来源：证券时报网）