中交地产（000736）8月30日披露2024年半年度报告。2024年上半年，公司实现营业收入89.8亿元，同比增长2.48%；归母净利润亏损9.83亿元，上年同期亏损5.69亿元；扣非净利润亏损10.01亿元，上年同期亏损5.87亿元；经营活动产生的现金流量净额为7.44亿元，同比下降75.16%；报告期内，中交地产基本每股收益为-1.41元，加权平均净资产收益率为-85.22%。

　　以8月29日收盘价计算，中交地产目前市盈率（TTM）约为-2.47倍，市净率（LF）约为4.81倍，市销率（TTM）约为0.16倍。

　　公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

　　根据半年报，公司第二季度实现营业总收入55.21亿元，同比下降9.10%，环比增长59.62%；归母净利润-7.64亿元，同比下降108.36%，环比下降249.08%；扣非净利润-7.73亿元，同比下降104.62%，环比下降238.29%。

　　半年报显示，报告期内，公司从事的主营业务未发生重大变化，公司主营业务为房地产开发经营与销售业务，同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。

　　2024年上半年，公司毛利率为4.57%，同比下降3.58个百分点；净利率为-11.12%，较上年同期下降6.06个百分点。从单季度指标来看，2024年第二季度公司毛利率为-1.53%，同比下降8.10个百分点，环比下降15.84个百分点；净利率为-15.80%，较上年同期下降10.02个百分点，较上一季度下降12.14个百分点。

　　数据显示，2024年上半年公司加权平均净资产收益率为-85.22%，较上年同期下降66.32个百分点；公司2024年上半年投入资本回报率为-0.68%，较上年同期下降0.51个百分点。

　　2024年上半年，公司经营活动现金流净额为7.44亿元，同比下降75.16%，主要系本期销售回款下降，经营性净现金流下降所致；筹资活动现金流净额-38.12亿元，同比减少44.50亿元，主要系本期取得外部借款减少所致；投资活动现金流净额-1.53亿元，上年同期为5.95亿元，主要系本期向合联营提供的借款减少所致。

　　进一步统计发现，2024年上半年公司自由现金流为15.18亿元，相比上年同期下降24.02%。

　　2024年上半年，公司营业收入现金比为104.17%，净现比为-75.70%。

　　2024年上半年，公司期间费用为10.00亿元，较上年同期增加1.88亿元；期间费用率为11.13%，较上年同期上升1.87个百分点。其中，销售费用同比下降22.29%，管理费用同比下降4.26%，研发费用同比下降25.49%，财务费用同比增长127.04%。

　　资料显示，财务费用的变动主要因为随着竣备项目增加，费用化利息增加，导致财务费用上升。

　　资产重大变化方面，截至2024年上半年末，公司货币资金较上年末减少32.95%，占公司总资产比重下降2.84个百分点；存货较上年末减少3.30%，占公司总资产比重上升1.76个百分点；长期应收款较上年末增加292.43%，占公司总资产比重上升1.34个百分点；一年内到期的非流动资产较上年末减少36.54%，占公司总资产比重下降0.70个百分点。

　　负债重大变化方面，截至2024年上半年末，公司一年内到期的非流动负债较上年末增加65.76%，占公司总资产比重上升9.94个百分点；长期应付款合计较上年末减少35.28%，占公司总资产比重下降4.78个百分点；应付债券较上年末减少50.70%，占公司总资产比重下降2.84个百分点；长期借款较上年末减少19.17%，占公司总资产比重下降2.14个百分点。

　　从存货变动来看，截至2024年上半年末，公司存货账面价值为901.81亿元，占净资产的8419.26%，较上年末减少30.75亿元。其中，存货跌价准备为27.6亿元，计提比例为2.97%。

　　在偿债能力方面，公司2024年上半年末资产负债率为85.33%，相比上年末下降0.26个百分点；有息资产负债率为39.62%，相比上年末上升4.54个百分点。

　　2024年上半年，公司流动比率为1.58，速动比率为0.25。

　　半年报显示，2024年上半年末公司十大流通股东中，新进股东为鹿秀驯鹿73号私募证券投资基金、邓凯，取代了一季度末的陈宝忠、南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金。在具体持股比例上，南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金、刘樵持股有所上升，中交房地产集团有限公司、重庆渝富资本运营集团有限公司、湖南华夏投资集团有限公司、西安紫薇地产开发有限公司、香港中央结算有限公司、彭程持股有所下降。

　　筹码集中度方面，截至2024年上半年末，公司股东总户数为4.74万户，较一季度末下降了3041户，降幅6.03%；户均持股市值由一季度末的14.29万元下降至13.99万元，降幅为2.10%。

　　指标注解：

　　市盈率

　　=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。

　　市净率

　　=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。

　　市销率

　　=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。

　　文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。

　　市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。

（文章来源：中国证券报·中证网）