每经记者陈利
| 2024年8月27日星期二 |
8月26日，住建部唯一直属期刊《建筑杂志社》微信公众号发布社评文章称，连日来，早在2022年开始就被官方多次提及要研究建立的房屋养老金制度，被严重误读！8月23日在国新办举行的新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长董建国说的原话是：“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。”上述原话中，董建国副部长最后提到“试点的重点是政府把公共账户建立起来”，这里的公共账户并不需要老百姓出钱！很多自媒体、视频博主没看或没细看完整的表述，就下结论说政府要收房屋养老金了。上述完整的表述中已经说的很清楚：“个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了”。
点评：从声明中可以看出，房屋养老金制度的相关信息被误读和曲解的现象普遍，这种误解可能会影响政策的接受度和有效实施。房屋养老金与房地产税是两个不同概念，它旨在通过房屋正向抵押来增强老年人的经济保障。政策沟通需要更精准和透明，以打消公众的疑虑和恐慌，确保政策目标的顺利达成。
NO.2 融创与中融信托诉讼败诉，需支付10亿元违约金等
8月26日，融创房地产集团发布公告称，公司在2022年6月9日收到诉状，因南昌融创未能按照合作协议足额支付首笔本金10亿元及基准投资收益，违反中融-承安96号集合资金信托计划的约定，中融国际信托提出的诉讼请求包括偿还投资本金、应付未付投资收益及违约金，以及实现债权的律师费用。一审法院判决南昌融创、武汉融景支付借款本金及利息，融创集团承担连带保证责任；二审法院驳回上诉，维持原判。融创在公告中指出，该诉讼案件对公司的生产经营及偿债能力产生了不利影响。公司预计这不会对相关项目的保交楼工作产生重大不利影响。目前，公司正与债权人进行进一步协商，寻求整体化解方案。
点评：融创的败诉显示其面临的财务压力较大，未能履行合同义务引发了法律纠纷。这对企业的偿债能力和信誉产生了不利影响，也给生产经营带来了挑战。虽然预计不会对保交楼工作产生重大不利影响，但债务问题亟需通过与债权人协商找到解决方案，以防止问题扩大。
NO.3 绿地地产所持2.09亿元股权被冻结
8月26日，绿地地产集团有限公司持有的中民外滩房地产开发有限公司股权被冻结，涉及金额2.09亿余元。该冻结信息由天眼查法律诉讼信息披露，执行法院为江苏省徐州市中级人民法院，冻结期限从2024年8月20日起至2027年8月19日止。中民外滩房地产开发有限公司成立于2014年12月，法定代表人为姜威，注册资本为100亿元。绿地地产集团有限公司与建元信托股份有限公司等为该公司的股东。
点评：股权被冻结表明企业可能存在较严重的资金链问题，这不仅影响公司信用，也可能对其运营和未来的项目开发造成负面影响。绿地地产作为国内大型房地产开发商，在资金链紧张的大环境下需谨慎应对，以避免进一步的信用危机和财务风险。
NO.4 绿城管理联席主席郭佳峰回应李军离职
8月26日，在绿城管理召开的2024年中期业绩发布会上，针对原执行董事及董事会副主席李军离职的问题，绿城管理非执行董事、联席主席郭佳峰回应称，李军在未来依然看好代建行业，将以股东的身份一如既往的支持公司的发展。郭佳峰续称，李军是管理集团的创始团队成员，从管理阶段初创到上市，以及如今的发展中都作出了巨大的贡献。提及离开原因，他表示，由于家庭原因，李军约于两年前已经在考量中长期离开绿城管理。因此，公司在经营班子的人选上，也做了比较大的调整安排。
点评：在企业成长和股权结构调整的过程中，管理层的变动是自然且必要的。李军的离职可能会对公司的战略实施产生一定影响，但从长远来看，企业需要建立更为稳定和适应市场变化的管理机制。李军以股东身份继续支持绿城管理，表明了一种积极的持股态度和对公司未来发展的信心。
（文章来源：每日经济新闻）
