近日,2024博鳌房地产论坛在海南举行。多位资深从业者发表了他们对行业发展的远见卓识。业内人士表示,随着市场供求关系发生变化,行业遇到前所未有的挑战。房地产行业如何谋求变革?来听听这场论坛嘉宾的说法。
A
房地产还有个L形爬坡阶段
中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲:
“房地产还有一个向上爬行的阶段,从谷底向上爬行的阶段,就是所谓的‘L’形。一个波动不是一两个月、一两年就过去的,在修补过程中,很多企业会被淘汰,企业内部实现重组,这是世界各国都发生过的事情。”
B
资本热度退潮
物业行业如何升维
近年来,物业行业的发展面临着前所未有的变局和挑战。从资本市场看,物业行业整体营收与利润增速持续放缓,延续着增收不增利的现状。2024博鳌物业大会以“物业升维”为主题,分享与交流关于物业行业发展的真知灼见。
世联行首席技术官黎振伟:
“早先因为物业管理缺乏,两三年的房子看起来似乎有十多年。当下资产的买卖中,要找到优质物业经营和管理的资产也是非常难。我们非常需要优质的物业管理,也是这个会议所探讨的根本所在。打造好的物业管理,第一要回归本质,体现物业管理本身的服务性、专业性、综合性、经济性、社会性及长期性。其核心目标是保护资产、优化成本,提供优质的服务,有效管理合约与供应商,同时建立良好的业务关系。”
雅生活集团总裁助理兼品质管理中心总经理谭志平:
“物业行业当前面临着四种挑战,包括市场竞争恶化;业主需求改变;服务同质严重以及科技应用不足。物业行业短暂的波动是正常的,当物业行业迈向高质量发展快车道时,挑战和机遇也是共同并存的。我们处在一个服务品质至上的时代,也是服务品质决定企业存亡的时代。只有真正提升服务品质,增强我们的核心竞争力,才能穿越周期,才能行稳致远。”
金茂物业服务发展股份有限公司首席信息官袁鸿凯:
“数字化可以帮助企业从标准运营转变为体验引领,改善服务质量,同时能够形成内部管理流程的闭环,助力运营能力提升;另外,物企规模化趋势不可逆通过AI和智能化支持规模化运营势在必行,这是要守的最大的正。”
C
房地产发展新模式
代建行业或遇上红利
房地产行业经历了深度调整,但是不代表生命周期的终结。业内人士表示,当前企业要做的是激活有效需求,房地产发展新模式还在探索之中,代建行业目前正处于上升通道。
吉宝城市发展(中国)执行副总裁彭志坚:
“底层逻辑是通过可持续运营提升空间资产的净营业收入,降低资产能耗支出,进而提升资产的保值增值能力。他坚信所有的战略和技术最终服务的还是人,人会在使用空间的过程中产生大量的数据,而合理分析这些数据,也能让空间反哺人们,获得更便利、更舒适的服务。”
金地集团开发管理公司总经理蔡戈鸣:
“市场调整或许还需持续一段时间,而发展代建业务已经成为了房地产企业的一致选择。委托方是东家,代建方就是做掌柜的。当越来越多的代建项目兑现良好的经营收益时,代建可以通过帮助委托方降低建造成本、管理成本和交易成本,提升产品品质、开发效率和投资收益,进而推动房地产行业提升土地资源开发价值和不动产建设管理效率。”
D
“消费促进年”
商业地产有望进一步稳定
2024年,零售商业和商办行业站在新的发展起点上。市场竞争日益激烈。消费者、企业部门需求多变,行业加强洗牌,国内商业地产行业需要走出一条别开生面的道路。日前,多位资深从业者齐聚在2024博鳌商业大会现场,发表了他们对行业发展的远见卓识。
中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云:
“由于多方面的原因,国内商业地产已由高速增长进入高质量增长时代,并正在经历着前所未有的变革与挑战。近期一系列政策出台,有利于激发服务消费内生动能,释放服务市场巨大需求。在政策利好的推动下,市场对于商铺和写字楼的租赁需求预期将进一步增强,商业地产市场有望迎来更为稳定的发展态势。在”消费促进年“的大环境下,商业地产市场有望进一步稳定,企业应把握市场恢复的契机。”
大悦城控股商业管理中心总经理田维龙:
“目前零售商业的运营需要摆脱传统路径,意味着需要平视消费者,和消费群进行情感之间的交流,并敏锐地捕捉市场变化和消费者情感的需求。”
IWG集团中国区总裁胡懋:
“现时国内写字楼市场面临挑战和压力,混合办公成为很多企业普遍采取的一种模式,灵活办公运营商能在其中充当重要角色。因为灵活办公包含了三方面的优势:第一是节省租金成本,第二是容易招聘到所需要的人才,第三是提供了团队互动的空间。”
E
消费基础设施公募REITs受关注
中金基金副总经理、董事总经理李耀光:
“公募REITs作为经营性商业不动产的上市平台,价值不仅仅在于一次融资,而是实现了商业与资本的闭环,能够帮助企业低负债、健康、可持续地不断扩大商业管理规模,发挥规模效应和管理优势,实现管理平台本身价值的不断提升。”
(文章来源:信息时报)