“2024年上半年，物业管理行业在经历了由资源驱动、资本驱动后，逐渐回归服务本源。”8月20日，越秀服务董事会主席朱辉松在中期业绩会上向《证券日报》记者等媒体表示，面对行业规模增速放缓、行业竞争不断加剧的新形势和新挑战，公司强调做有温度的物业服务，有质量的规模外拓，有效益的增值服务。

　　根据同日越秀服务集团发布的上半年“成绩单”显示，报告期内，越秀服务实现营业收入19.60亿元，同比增长29.7%，股东应占盈利为2.78亿元，同比增长12.1%。董事会建议派发中期股息每股0.091元，派息率为50%，以回馈股东长期以来对越秀服务的支持。

　　今年上半年，越秀服务的非商业物业管理及增值服务所得收入为16.01亿元，同比增长32.3%，占总收入的81.7%，贡献了较大的收入增量。

　　其中，社区增值服务中的美居、家居服务均表现亮眼，带动该部分占总收入的比例达到32.9%；此外，商业物业管理及运营服务所得收入为3.59亿元，同比增长19.2%，占总收入的18.3%。

　　“美居业务整体在上半年增长约2.1倍，收入达到2.45亿元。同时，我们也在推进到家服务的前期创新和探索。”越秀服务执行董事兼常务副总裁张成皓向《证券日报》记者等媒体表示，增值业务中，增长较快的还有新零售业务，其中的文旅和团餐业务都在开展尝试。

　　收入的增长离不开在管面积的持续增长。数据显示，截至2024年6月底，越秀服务拥有合约项目508个，总合约面积8881万平方米。在管项目418个，总在管面积6667万平方米。

　　上半年，越秀服务新签约项目59个，新增合约面积926万平方米，其中，越秀服务中标了多个标志性项目，如港珠澳大桥、国家能源大厦、福州地铁5号线等，约600万平方米来自市场拓展。

　　尽管规模得到稳步提升，但距离越秀服务在其上市之初提出的管理规模达到一亿平方米的目标，仍存在一定差距。

　　对此，越秀服务执行董事兼行政总裁张建国亦在业绩会上坦言，差距主要来自于公司对于并购的慎重。

　　“当时我们考虑规模增长主要是通过三个渠道。一是母公司股东关联方的交付，计划是每年500万平方米左右。二是市场投拓，通过市场竞标的方式去增加规模。三是并购。”张建国表示。

　　“现在从这三个来源来看，关联交付和市场拓展基本上是在轨的。主要的缺口还在并购。我们实际上也在密切跟进，对于并购的市场风险进行全面的评估。重点关注跟我们协同效应较高、经营质量和可持续性高、能够提升区域密度、财务规范以及估值相对合理的公司。”张建国表示。

　　越秀服务管理层表示，物管市场现在还处于相对分散的状态，行业将逐步走向高质量发展，存在一定的整合空间，集中度会持续上升，并购行为会持续。

　　“现在的募集资金还有5亿元，是用于并购目标，但更加期待从自身高质量的市场拓展，去逐渐的增加管理规模。”越秀服务管理层强调，不会盲目扩张规模，坚持做负责任的并购。

（文章来源：证券日报）