起拍价下调5亿多元后，李嘉诚旗下上海项目40%股权仍然遭遇二次流拍。

　　《中国经营报》记者注意到，8月16日，京东资产交易平台显示，上海长润房地产开发有限公司（以下简称“上海长润”）、上海江和房地产开发有限公司（以下简称“上海江和”）持有的上海长润江和房地产发展有限公司（以下简称“长润江和”）40%股权，因无人出价二次流拍。

　　长润江和40%股权对应的是上海市普陀区高尚领域项目部分资产，而高尚领域是李嘉诚旗下长实集团在上海打造的首个大型综合项目，据悉，高尚领域地块由长实集团主导开发，从拿地迄今已有18年时间，除了因开发缓慢曾遭外界质疑外，该项目此前也陷入“甩卖风波”。

　　对于长润江和40%股权频频遭遇流拍，同策研究院研究总监宋红卫向记者表示，由于受到房地产市场大环境影响，资产价格仍未触底，目前不少投资机构出手谨慎。

　　是否出手成悬念

　　李嘉诚旗下项目、遭遇二次流拍，长润江和40%股权竞拍一事，近日受到行业广泛关注。

　　京东资产交易平台显示，8月16日10﹕00，上海长润、上海江和持有的长润江和40%股权竞价结束，“本标的物已流拍，流拍原因：无人出价”，尽管如此，但该场拍卖热度较高，京东资产交易平台显示，有23988人围观竞拍。

　　竞买公告显示，长润江和主要资产为存货、固定资产，其中，固定资产为房屋建筑物类，账面原值为3638415081.84元、账面净值为3424043886.44元，系位于上海市普陀区高逸尚城的房地产，项目分为 A3—A6四个地块分期开发，主要包括商业、办公、会所、原SA酒店以及车位房地产等。

　　公开信息显示，高尚领域由李嘉诚旗下长实集团持股60%，上海长润、上海江和皆为和润集团旗下子公司，公开报道显示，本次股权拍卖并非长实集团原因，而与和润集团债务危机密不可分。

　　记者从京东资产交易平台获悉，上海市第三中级人民法院出具的民事裁定书显示，上海长润、上海江和向该院申请破产清算，原因均包括“资产不足以清偿全部债务”。但上海长润、上海江和所持的长润江和40%股权拍卖，显然并不顺利。

　　8月16日，长润江和40%股权起拍价为48.14亿元，而在7月9日的第一次拍卖中，上述股权起拍价达到53.49亿元，也即在起拍价下调5.35亿元的情形下，长润江和40%股权仍然陷入“无人出价”的窘境。8月19日，记者致电上海长润、上海江和注册电话，对方称并非上述公司。

　　那么，上述股权拍卖一再流拍的原因是什么呢？

　　“目前房地产已经进入到存量市场阶段，受外部经济大环境的影响，资产价格正处于调整期，大部分资产价格缩水明显，且还未出现筑底迹象。”宋红卫向记者分析，在此情形下，“很多机构不敢盲目收购资产”。

　　不过值得注意的是，长润江和40%股权的优先购买权人为上海翔雅投资咨询有限公司，企查查显示，该公司与长润江和拥有相同的注册电话，法定代表人皆为钟慎强，而其担任长实集团董事。

　　李嘉诚最后会出手“拿下”长润江和40%股权吗？宋红卫对记者直言：“目前来看收购的意向不高，除非价格非常优惠，不然出手概率不大。”

　　项目拿地13年开盘

　　进一步梳理可发现，二度流拍背后，高尚领域此前已多次陷入“甩卖风波”。

　　公开信息显示，高尚领域项目，位于上海市普陀区真如城市副中心核心区域，2006年在“世界500强”竞买资格门槛之下，长实集团以22亿元底价拿下真如A3—A6地块，但在其后并未开工，直到2009年4月正式举行开工仪式，2019年，项目在拿地13年后才传出开盘消息。

　　拿地多年、开发缓慢，一度让长实集团陷入“囤地”风波，本报曾在2019年报道：“2011年就有媒体以《李嘉诚旗下上海真如地块2年只打桩价钱涨3倍》为题进行报道，文中表示，2006年长实集团拿下此地块楼板价约为3055元每平方米。”而据房天下平台显示，高尚领域8月参考均价为52427元/平方米。

　　记者注意到，目前高尚领域仍有住宅、商办在售，如在住宅方面，网上房地产平台显示，高逸尚城（A4地块）可售住宅为11套。宋红卫对记者表示：“住宅是最优质的资产，但是规模不大，剩余不足1万平方米，更多是商办类及持有型项目，项目回笼现金流也面临较大的压力。”

　　不仅如此，高尚领域还曾两次陷入“甩卖风波”。2019年5月份，多家媒体报道，有消息称长实集团计划出售其在上海的一个核心商业地产项目高尚领域，估值近200亿元。

　　在市场流出高尚领域或被出售的传闻后，多家媒体报道，5月15日，长实集团企业事务总监班唐慧慈对外回应称，公司经常收到不同的出价建议，但建议不代表公司接受及会出售项目。

　　无独有偶，2020年9月份，针对有媒体报道长实集团欲出售北京、上海两地项目，资产交易规模约200亿元的问题，长实集团企业事务部回复本报记者称：“我司项目位置优越，吸引市场注意甚至感兴趣，但并不代表我司需要出售相关资产。”

　　虽然两次辟谣出售高尚领域，但李嘉诚家族近年来已多次出售在上海、广州等地的资产。

　　如2021年9月17日，港商希慎兴业公告称，以35亿元收购李嘉诚家族的长江实业旗下位于上海的世纪盛荟广场。长实集团方面随后表示，本次物业销售其作为地产公司的日常销售业务之一，公司目前在内地仍然拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市。

　　2024年8月15日，长实集团对外发布2024年中期业绩报告，该集团期内取得营业收入220.08亿港元，同比减少10.55%；实现归属于上市公司股东净利润86.03亿港元，同比减少16.73%。

　　“我不敢赌香港市场太差，过去的历史告诉我们，谁赌香港长期差都错。如果香港有好的投资机会，我们会很容易用国际资产筹集资金返回香港。简单来说，因为我们有国际资产，所以当香港或内地有庞大的投资机会时可以有能力随时动用大量资金回来进行投资。”长实集团主席李泽钜在长实集团2024年中期业绩投资者会上如此表示。

（文章来源：中国经营网）