上证报中证券网讯（记者张良）上海豪宅再受追捧。8月17日，外滩壹号院二期二批次迎来开盘，当日实现总成交金额56.74亿元，去化率达100%。至此，外滩壹号院二期项目已二开二罄，总成交金额达到156亿元。

　　据了解，融创外滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目，项目地处黄浦区董家渡板块。外滩壹号院二期产品作为外滩新一代超高层住宅，对标了国际化高层住宅产品，并把上海老城厢历史文化风貌与现代国际风格有机融合。项目建筑超130米高度，四个立面全部采用玻璃幕墙，270°景观视角的设计，让客户能够拥有极佳的江景视野，体验到更开阔的城市景观资源。

　　今年4月21日，融创外滩壹号院二期一批次开盘，推出房源以建筑面积约255—380平方米的大平层为主，均价16.8万元/平方米。该项目于4月10日启动认筹，短短四天半时间里，吸引了超过350组客户认筹，认筹比超170%。最终204套房源开盘当日售罄，总成交金额99.97亿元。

　　二批次同样吸引了众多中高端改善性需求购房者的目光。8月11日中午12点，外滩壹号院二期二批次结束认筹，在短短四天半的时间内，本次推售的110套房源共收获超过200组意向客户，实现认筹率超180％，再一次延续了外滩壹号院二期首批次销售热度。

　　有知情人士告诉记者，二批次房源销售单价约17.1万元/平方米，较一批次均价上涨3000元/平方米。销售均价上涨，主要是受供应房源结构影响，二批次供应大户型较此前多。

　　据悉，目前外滩壹号院二期一批次T2、T3幢主体结构已封顶，二批次T1幢四层结构施工已完成。在二批次房源售罄后，外滩壹号院二期将在金秋再次加推。

　　此外，8月16日，由新湖、融创、中信在上海老城厢核心板块联袂打造的城市更新项目“锦园”正式入市，首批33套小高层房源启动认筹。首批入市的小高层房源中，包含约267-456平方米的大平层、约908平方米复式大宅及约302平方米花园下跃宅邸等多种户型产品。

　　今年以来，上海楼市多个高端改善项目热销引发市场关注。3月28日，位于上海市黄浦区新天地板块的中海·顺昌玖里开盘，当日销售金额约196.53亿元，刷新了全国单个楼盘的开盘销售纪录；4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，总价1.1亿元“楼王”开场即被选购，单日收金70.27亿元。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，产品的区位、产品自身的特质，市场稀缺性等因素导致目前上海高总价楼盘项目受到市场广泛关注，且消费力相对坚挺。从市场反馈来看，两极分化的信号也比较明晰，主要还是从开发端透露出来的一些信号。开发商对于一些高端产品地块拿地积极性比较高，即便溢价率提高，成本提高，开发商的拿地信心仍然很强。一方面表明开发商看好上海市场未来的前景，另一方面也说明这类高端产品在价格方面的支撑力比较强，所以购房者在购买情绪上还是要优于一些刚需或普通产品。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）