每经记者陈利
| 2024年8月16日星期五 |
NO.1 全国商品房待售面积增至约7.4亿平方米
8月15日,国家统计局发布数据显示,今年前7月份,全国房地产开发投资60877亿元,同比下降10.2%,其中住宅投资下降10.6%至46230亿元;新建商品房销售面积54149万平方米,同比下降18.6%,其中住宅销售面积下降21.1%;新建商品房销售额53330亿元,下降24.3%,其中住宅销售额下降25.9%。7月末,全国商品房待售面积73926万平方米,同比增长14.5%,其中住宅待售面积增长22.5%。
点评:前7月份房地产投资和销售数据双双下滑,反映了当前楼市调控政策的深远影响,以及市场自身去库存的压力。开发商面临较大资金压力,购房者观望心理加重。待售面积的增加也意味着市场供大于求的矛盾将更加突出,未来房地产企业的运营策略和市场预期管理将更为关键。
NO.2 7月70城房价下降城市继续增加
8月15日,国家统计局发布数据显示,7月份,70个大中城市中,新房和二手房价格环比下降城市分别有66个和67个,比上月分别增加2个和1个。其中,新房价格上涨的城市只有上海和西安2个,二手房价格上涨的城市只有上海1个。另外,一线城市二手房价格同比降幅连续2个月收窄。值得注意的是,上海新房价格环比涨幅已经连续5个月位居全国第一,二手房价格今年以来已经连续2个月上涨,涨幅也居全国第一。
点评:这反映出中国房地产市场调整压力仍大,市场预期趋于谨慎。尤其值得关注的是一线城市,如上海的房价逆势增长,这可能与城市本身稀缺土地资源和强大的经济吸引力相关。但整体来看,房地产市场依然处于下行周期。
NO.3 成都鼓励通过房票形式推动住房“以旧换新”
8月15日,成都市住建局发布通知,将开展住房“以旧换新”工作。通知提出,支持各区(市)县政府(管委会)在2024年12月31日前,对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房,或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的购房人,通过给予财政补贴(包括定额补贴、全部或部分契税补贴、增值税补贴)、发放消费券等形式鼓励住房“以旧换新”,具体标准、执行时间由各区(市)县自行确定。此外,各区县政府被支持采取多元化方式进行拆迁安置,并鼓励通过“房票”形式推动住房“以旧换新”。此外,各区县政府被支持采取多元化方式进行拆迁安置,并鼓励通过“房票”形式推动住房“以旧换新”。
点评:成都这一政策是对“以旧换新”需求的有效激励,有助于促进成交量和流动性,减轻居民置换成本,在短期内对成都楼市产生积极影响,尤其是提升新房销售和功能提升的二手房交易,但实施细节和补贴力度的各区差异可能影响政策效果,需注意执行力和公平性问题。
NO.4 上海热门地块出让实行“双高双竞”
8月15日,上海市规划和自然资源局发布通知,经上海市规划资源部门会同住建、房管等部门研究,自第五批次起,上海市商品住房用地出让对市场热度较高的地块实行“双高双竞”(两轮竞价、两轮竞高品质建设标准)举措,即竞买完成上一个指标要求后,转入下一个指标要求,采取梯度竞争举措,最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。
点评:上海“双高双竞”政策主要是为了有效提高土地资源配置效率,保障高标准土地出让和房地产市场稳健发展。此措施能进一步促进商品住房建设品质提升,带动房地产企业向高品质转型。然而,高成本投入可能会压缩企业利润空间,加大市场准入门槛,中小房企将面临更大竞争压力。
NO.5 龙光集团项目公司获82亿港元再融资
8月15日,龙光集团公告称,公司拥有50%权益的项目公司麒湾(香港)投资有限公司已成功获得一笔82亿港元的再融资,这笔贷款已用于偿付项目公司旗下凯玥项目的贷款,凯玥项目为本公司重要的境外资产,凯玥项目顺利获得再融资对公司境外重组至关重要,公司将积极并持续推进整体境外重组工作。
点评:这说明其资金链状况得到缓解,对当下房企普遍面临的融资难题是积极信号。该动作有利于维持公司境外资产的运营稳定性,也为后续重组工作铺平了道路。然而,高额的财务成本可能在一定程度影响公司的利润水平。
(文章来源:每日经济新闻)