8月15日，国家统计局70城房价数据出炉。

　　从数据来看，7月份，70个大中城市中，房价环比下降城市个数有所增加，其中，新房价格上涨的城市只有上海和西安2个，二手房价格上涨的城市只有上海1个。另外，一线城市二手房价格同比降幅连续2个月收窄。

　　值得注意的是，上海新房价格环比涨幅已经连续5个月位居全国第一，二手房价格今年以来已经连续2个月上涨，涨幅也居全国第一。另外，北京和广州房价环比降幅收窄，深圳房价降幅则有所扩大。

　　业内人士认为，虽然房价仍在下跌，但环比跌幅有收窄趋势，充分说明前期一系列购房支持政策是积极有效的。考虑到整体房价同比跌幅还在扩大，这就需要后续购房支持政策持续加码。

　　房价环比下降城市个数增加

　　国家统计局的数据显示，7月份，房价环比下降，下降城市个数有所增加，新房和二手房价格环比下降城市分别有66个和67个，比上月分别增加2个和1个。同比来看，房价同比降幅整体略有扩大，其中，一线城市二手房价格同比降幅连续2个月收窄。

　　从新房价格来看，一线城市新房价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。二线城市新房价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　从二手房价格来看，一线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中，北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手房价格环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

　　值得注意的是，北京、广州新房价格环比降幅均较6月份分别收窄0.1、0.4个百分点，深圳新房价格环比降幅则扩大了0.2个百分点，而上海新房价格环比涨幅收窄了0.2个百分点。二手房价来看，上海今年以来连续两个月环比上涨，但涨幅较上月收窄0.4个百分点；广州降幅收窄0.6个百分点，深圳降幅则扩大0.2个百分点。

　　从房价环比涨幅排名来看，新房价格上涨的城市只有上海和西安2个，涨幅均为0.2%；二手房价上涨的城市有上海1个，涨幅为0.1%。

　　同比数据来看，7月份，一线城市新房价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上涨4.4%。二、三线城市新房价格同比分别下降4.8%和5.8%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

　　二手房价格同比数据中，一线城市二手房价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三线城市二手房价格同比分别下降8.2%和8.1%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

　　购房支持政策积极显效

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，根据简单算术平均计算，7月份全国70个城市新房价格指数环比降幅为0.6%，同比降幅为5.3%，虽然仍在下跌，但已经连续两个月有跌幅收窄态势，充分说明前期一系列购房支持政策是积极有效的。

　　“一个非常重要的信号是，一线城市二手房价格同比跌幅已经连续两个月收窄，这说明大城市二手房价虽然在下跌，但在连续15个月深度调整后，实际下跌空间开始变得有限。”严跃进说。

　　据中指研究院监测，2024年至今，房地产政策持续宽松，多个城市接连松绑限制性政策，至少有32城优化限购，超百城优化限贷，10城优化限售，近10城优化限价，预计后续将有更多城市跟进调整限价政策。

　　据中指研究院统计，7月以来，广州、武汉、南京等约50城陆续优化公积金政策，其优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等政策，其中广州支持提取公积金支付首付款。

　　严跃进同时指出，考虑到新房价格指数同比跌幅还在扩大，这就需要后续购房支持政策持续加码，从多角度挖掘购房需求。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，7月房地产市场继续保持低位运行，重点房企销售降幅仍较大，市场仍处于深度调整过程。政策方面有所放松给部分市场带来了一定影响，但是整体看购房者信心仍然不足。未来，房地产市场的走势仍然需要进一步观察。

（文章来源：券商中国）