8月15日,国家统计局70城房价数据出炉。
从数据来看,7月份,70个大中城市中,房价环比下降城市个数有所增加,其中,新房价格上涨的城市只有上海和西安2个,二手房价格上涨的城市只有上海1个。另外,一线城市二手房价格同比降幅连续2个月收窄。
值得注意的是,上海新房价格环比涨幅已经连续5个月位居全国第一,二手房价格今年以来已经连续2个月上涨,涨幅也居全国第一。另外,北京和广州房价环比降幅收窄,深圳房价降幅则有所扩大。
业内人士认为,虽然房价仍在下跌,但环比跌幅有收窄趋势,充分说明前期一系列购房支持政策是积极有效的。考虑到整体房价同比跌幅还在扩大,这就需要后续购房支持政策持续加码。
房价环比下降城市个数增加
国家统计局的数据显示,7月份,房价环比下降,下降城市个数有所增加,新房和二手房价格环比下降城市分别有66个和67个,比上月分别增加2个和1个。同比来看,房价同比降幅整体略有扩大,其中,一线城市二手房价格同比降幅连续2个月收窄。
从新房价格来看,一线城市新房价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%,上海上涨0.2%。二线城市新房价格环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
从二手房价格来看,一线城市二手房价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中,北京持平,上海上涨0.1%,广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手房价格环比均下降0.8%,降幅均比上月收窄0.1个百分点。
值得注意的是,北京、广州新房价格环比降幅均较6月份分别收窄0.1、0.4个百分点,深圳新房价格环比降幅则扩大了0.2个百分点,而上海新房价格环比涨幅收窄了0.2个百分点。二手房价来看,上海今年以来连续两个月环比上涨,但涨幅较上月收窄0.4个百分点;广州降幅收窄0.6个百分点,深圳降幅则扩大0.2个百分点。
从房价环比涨幅排名来看,新房价格上涨的城市只有上海和西安2个,涨幅均为0.2%;二手房价上涨的城市有上海1个,涨幅为0.1%。
同比数据来看,7月份,一线城市新房价格同比下降4.2%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%,上海上涨4.4%。二、三线城市新房价格同比分别下降4.8%和5.8%,降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。
二手房价格同比数据中,一线城市二手房价格同比下降8.8%,降幅比上月收窄0.2个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三线城市二手房价格同比分别下降8.2%和8.1%,降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。
购房支持政策积极显效
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,根据简单算术平均计算,7月份全国70个城市新房价格指数环比降幅为0.6%,同比降幅为5.3%,虽然仍在下跌,但已经连续两个月有跌幅收窄态势,充分说明前期一系列购房支持政策是积极有效的。
“一个非常重要的信号是,一线城市二手房价格同比跌幅已经连续两个月收窄,这说明大城市二手房价虽然在下跌,但在连续15个月深度调整后,实际下跌空间开始变得有限。”严跃进说。
据中指研究院监测,2024年至今,房地产政策持续宽松,多个城市接连松绑限制性政策,至少有32城优化限购,超百城优化限贷,10城优化限售,近10城优化限价,预计后续将有更多城市跟进调整限价政策。
据中指研究院统计,7月以来,广州、武汉、南京等约50城陆续优化公积金政策,其优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例,提高公积金贷款最高额度,优化公积金贷款住房套数认定标准等政策,其中广州支持提取公积金支付首付款。
严跃进同时指出,考虑到新房价格指数同比跌幅还在扩大,这就需要后续购房支持政策持续加码,从多角度挖掘购房需求。
中原地产首席分析师张大伟则认为,7月房地产市场继续保持低位运行,重点房企销售降幅仍较大,市场仍处于深度调整过程。政策方面有所放松给部分市场带来了一定影响,但是整体看购房者信心仍然不足。未来,房地产市场的走势仍然需要进一步观察。
(文章来源:券商中国)