8月13日,杭州迎来2024年第九批住宅用地正式出让,根据成交结果,3宗地块中2宗溢价成交、1宗底价成交,共计成交金额约31亿元。
此次共出让3宗涉宅地块,分别位于上城区、拱墅区和钱塘区。3宗地块起始价共计约25.95亿元。
按照竞买公告,本次挂牌出让宗地实行自由竞价,按照价高者得的原则确定竞得人。
上一批次中,滨江区长河单元BJ050201-73、74地块未设置项目销售最高限价,这也是杭州主城区首宗取消新房限价的地块。不过从此次挂牌的主城区地块来看,新房限价并未进一步放松,主城区2宗地块仍设有项目销售最高限价。
3宗地块中,起始楼面价及起始总价最高的地块为拱墅区地块。地块出让信息显示,杭政储出[2024]81号即拱墅区东新单元XC0607-R21-10地块,该地块东至中诸葛路,南至长浜弄,西至东新河绿化,北至万华国际酒店。该地块出让面积20085平方米,出让地上建筑面积48204平方米,出让起始价140785万元,折合起始楼面价29206元/平方米。
根据地块出让须知,上述地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。
根据成交结果,该地块经过24轮竞价后,由台州伟星房地产开发有限公司以总价174785万元竞得,成交楼面价36259元/平方米,溢价率24.15%。
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杭政储出[2024]80号即上城区牛田单元R21-03-2地块,该地块东至浙江省杭州市夏衍中学,南至明月桥路,西至艮嘉巷,北至兴隆公寓。地块出让面积20164平方米,出让地上建筑面积38311.6平方米,出让起始价93420万元,折合起始楼面价24384元/平方米。
根据地块出让须知,上城区地块所建商品住房毛坯销售均价不高于40400元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于44440元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。
成交信息显示,该地块经过34轮竞价后,由杭州滨江房产集团股份有限公司以109920万元竞得,成交楼面价28691元/平方米,溢价率17.66%。
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杭政储出[2024]82号即钱塘区白杨单元QT030403-08地块,该地块东至听涛路,南至容音弄,西至25号大街绿化,北至听涛路203号、闻潮派出所。按照地块出让信息,该地块出让面积11882平方米,出让地上建筑面积27328.6平方米,出让起始价25276万元,该地块用途为住宅兼容商业服务业用地。地块未设置项目销售最高限价。最终,该地块由杭州宏临城市发展建设有限公司以底价摘得。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出,本次主城区地块竞拍依旧高热,民营企业继续包揽出让地块,除滨江集团外,伟星此次出手补仓杭州主城区。截至目前,杭州已有5宗地块公示,将于8月20日、8月29日陆续出让,其中8月20日出让大江东1宗宅地,预计竞拍热度有限,但8月29日多为主城低密宅地,预计将回归高热。
(文章来源:澎湃新闻)