今年以来,商品房“以旧换新”成为热议话题,江苏多地出台了相应的“以旧换新”实施细则。
近日,无锡市梁溪城市发展集团有限公司(以下简称“梁溪城发集团”)发布商品房以旧换新3.0版公告,将该市“以旧换新”政策的适用范围进一步扩大至无锡全市的优质公寓、优质商铺,并包括苏州全市、常州全市的存量二手商品住宅。
这也意味着,无锡成为了国内最早主动打破地域限制,跨市实施商品房“以旧换新”的城市。
以旧换新3.0版
所谓住房“以旧换新”,是指政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式,鼓励和帮助已有住房的居民卖旧房、换新房。
今年以来,国内各地密集推出住房“以旧换新”政策,希望以此释放改善性质的购房需求。
统计数据显示,全国已有超过100座城市推出住房“以旧换新”政策。
与其他大部分城市不同的是,此次无锡市梁溪区国企发布的以旧换新3.0版公告有了升级举措。
原公告中,梁溪城发集团指定主体收购无锡市存量二手商品住宅(不包括房改房、私房、办公类物业),本次扩大以下范围:增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购;增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购;增加多换一;增加直系亲属新旧产权所属人变更;增加新楼盘参与。
二手商品住宅可换
这次以旧换新3.0版的最大亮点,就是无锡市“以旧换新”政策的适用范围,包括了苏州全市、常州全市的存量二手商品住宅。
梁溪城发集团在“报名须知”中明确:无锡全市、苏州全市、常州全市等城市,在上述条款规定范围内拥有自有物业的居民(居民个人征信正常,无不良贷款记录且有权处理该套旧房),均可参与以旧换新,在无锡市梁溪城发集团下属控股楼盘换购商品住房。
收购物业应具有真实有效的产权证明,并确保权属清晰。
支持一换一、一换多、多换一,即一套二手物业置换一套新房或多套新房,多套二手物业置换一套新房,存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%。
完成过户前,存量二手物业须达到无抵押状态,并结清相关费用(包括但不限于物业费、水费、电费、燃气费等),住宅需按三方协议约定时间达到空置状态交房,同时完成精保洁。非住宅类物业可带租约过户。
公告显示,无锡全市范围置换客户,需客户本人持身份证原件、二手物业产证原件,到各意向换购楼盘营销中心报名,填写《存量商品房置换申请表》,并缴纳意向金1万元。
苏州全市、常州全市等城市范围置换客户和需置换即将上市楼盘的客户,可通过梁城美景线上预登记通道进行相关登记。收到正式报名通知后,客户本人持身份证原件、二手物业产证原件到各意向换购楼盘营销中心报名,填写《存量商品房置换申请表》,并缴纳意向金1万元。
创新力度最大
“无锡梁溪区发布的商品房‘以旧换新’最新政策,为目前全国100多个城市中创新力度最大的政策。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向证券时报·e公司记者表示,此次无锡创新了几种新的以旧换新的做法,包括增加对全市优质公寓和商铺的收购、增加对苏州和常州等城市范围的二手房收购、增加多换一、增加直系亲属新旧产权所属人变更等,“单纯从这几点来看,都属于全国范围内其他城市没有提及的。无锡在此类领域对于二手房等领域的创新举措值得学习。”
“最受关注的一点政策是,开启了跨城‘以旧换新’的创新。”严跃进表示,后续苏州和常州的房东,可以换掉所在城市的二手房,到无锡认购新房,“这样做也有助于此类区域的房东优化不同区域的房产,尤其是对于希望到无锡安家的购房者来说,参与此类以旧换新计划具有积极的作用。”
严跃进同时认为,此类做法有助于人才和年轻人在苏锡常等区域流动,也是“房随人动”政策的重要体现,“过去几年跨城购房的现象很多,尤其是所谓的环京环沪购房,”严跃进进一步建议,此类区域或相关城市群、都市圈等,可以率先落实跨城“以旧换新”工作,通盘考虑都市圈的“卖二手房换新房”工作。
(文章来源:证券时报·e公司)