杭州土拍高热。
8月13日,杭州主城区有3宗涉宅用地出让,最终,2宗溢价成交,1宗底价成交,平均溢价率19.5%,总成交金额约31亿元。其中,拱墅区地块溢价率高达24.2%,成交楼面价36259元/m²,创2018年以来板块内新高。
业内人士认为,本次杭州主城区地块竞拍依旧高热,民营企业继续包揽出让地块。
同日,武汉、成都均有土地成交,均底价成交。
杭州主城区2宗地溢价成交
8月13日,杭州主城区迎来年度第九批次土地出让,共涉及宅地3宗,分别位于上城区、拱墅区和钱塘区,总计出让面积5.21万m²,总规划建筑面积约11.38万m²,起始总价25.95亿元。
其中,上城区牛田单元地块位于城市东部新兴区域,新房限价44400元/m²。该地块占地面积约2万m²,容积率1.9,规划建筑面积约3.83万m²,起始价9.34亿元,起始楼面价24384元/m²。经过34轮竞价,由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价11亿元斩获,成交楼面价28691元/m²,溢价率17.7%。
拱墅区东新单元地块占地面积约2万m²,容积率2.4,规划建筑面积约4.82万m²,起始价14亿元,起始楼面价29206元/m²。经过24轮竞价,由台州伟星房地产开发有限公司以总价17.48亿元斩获,成交楼面价36259元/m²,溢价率24.2%,成交楼面价创2018年以来板块内新高。
钱塘区白杨单元地块为商住性质,商业部分需自持40年,且板块内多年未有宅地出让。地块占地面积约1.19万m²,容积率2.3,规划建筑面积约2.73万m²。仅1轮报价,杭州宏临城市发展建设有限公司以底价2.53亿元竞得,楼面价9249元/m²。
最终,3宗宅地以2宗溢价、1宗底价成交,总成交金额约31亿元。
中指研究院华东大区常务副总高院生认为,本次主城区地块竞拍依旧高热,由于钱塘区白杨地块的底价成交,平均溢价率较上期高位出现回落。民营企业继续包揽出让地块,除滨江集团外,伟星此次出手,补仓杭州主城区。截至目前,杭州已有5宗地块公示,将于8月20日、8月29日陆续出让,其中8月20日出让大江东1宗宅地,预计竞拍热度有限,但8月29日多为主城区低密度宅地,预计将回归高热。
武汉、成都地块均底价成交
8月13日,武汉年度四批次4宗地块迎来出让,分别位于东湖新技术开发区(3宗)、青山区(1宗),地块面积共计42.7万m²,建筑面积总计59.54万m²,总起价约47.4亿元,地块采取网上拍卖方式出让。
其中,P(2024)052号地块、P(2024)053号地块和P(2024)054号地块都位于东湖开发区武汉绕城高速以东、花城大道以南,土地面积分别为84635.79m²、109675.32m²和195806.14m²,建筑面积102800m²、148100m²和237900m²,为住宅用地,起始价分别为7.583亿元、10.683亿元和18.504亿元。3宗地块均由武汉花山生态新城投资有限公司底价斩获。
P(2024)057号地块位于青山区建设九路与红钢三街、和平大道交汇处,土地面积38671.27m²,建筑面积106600m²,为住宅、公园绿地,起始价10.66亿元,该地块终止出让。
同日,成都中心城区迎来高新区新川17亩宅地的出让,该地块原定于7月24日出让,后延期至8月13日,地块采用“竞地价”拍卖规则出让。
该地块编号GX2024-06(0701),位于高新区中和街道观东社区2组(原观东村3社)、3组(原观东村4社),建设用地面积11298.55m²(16.95亩),容积率2.5,规划建筑面积,28246.38m²,起始价4.94亿元,起始楼面价17500元/m²。最终由成都高投底价摘得。
(文章来源:券商中国)