江苏“以旧换新”再出新招。近日,无锡市梁溪区发布商品房“以旧换新”最新政策,由无锡市梁溪城市发展集团公司承接的商品房“以旧换新”范围逐步扩大,增加对苏州、常州存量二手房商品住宅的收购,也就是说,市民可以用苏州、常州的二手房,来换无锡的新房。住房异地“以旧换新”,此举在全国尚属首例。
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全国首个商品房“异地换购”
为支持房地产健康发展、满足市民对改善型住房的需求,今年以来,全国多个城市纷纷推出住房“以旧换新”政策。近一段时间,多地支持政策、奖励政策不断升级、优化,最大限度满足消费者需求,活跃楼市交易。
住房“以旧换新”,一般是指政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式,鼓励和帮助已有住房的居民卖旧房、换新房。因其很好地解决了“二手房滞销”这个市场痛点,而受到有换房意向市民的欢迎,特别是地方国企参与“收旧换新”、托底二手房收购。同时,购房者还可享受补贴,类似“以旧换新”政策已在不少城市取得一定效果。
上证报记者了解到,今年4月,长三角多地如南京、苏州、无锡、杭州、宁波等地纷纷出台商品房“以旧换新”政策,此后无锡多区又叠加“卖旧买新”多种优惠政策。进入8月,江苏省无锡市梁溪城市发展集团有限公司又发布公告称,扩大住房以旧换新的范围,不仅收购二手商品住宅,还将增加对公寓、商铺的收购,同时将支持异地“以旧换新”。
无锡梁溪这一“扩大收购范围”的公告中,很多政策条款在国内都是首次出现。例如,增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购;增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购;增加多换一;增加直系亲属新旧产权所属人变更;增加新楼盘参与数量和范围。
也就是说,无锡全市、苏州全市、常州全市,在上述条款规定范围内拥有自有物业的居民(居民个人征信正常,无不良贷款记录且有权处理该套旧房),均可参与此次“以旧换新”,在无锡市梁溪城发集团下属控股楼盘换购商品住房。且此次换购新政还支持一换一、一换多、多换一,即一套二手物业置换一套新房或多套新房,多套二手物业置换一套新房。但政策也明确,存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%,剩下的房源总价40%可付现金也可贷款支付。
可线上登记预约
“以房引才”出新招
公告显示,对于无锡全市范围置换客户,需客户本人持身份证原件、二手物业产证原件,到各意向换购楼盘营销中心报名,填写《存量商品房置换申请表》,并缴纳意向金1万元。而苏州全市、常州全市等城市范围置换客户和需置换即将上市楼盘的客户,可通过“梁城美景”小程序线上预登记通道进行。
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公开信息显示,梁溪城发集团定位为“城市开发建设运营商”,总资产超1000亿元,下属子公司及参股公司80家。今年4月25日,梁溪城发集团首单“以旧换新”于梁城美景·望山樾项目完成签约。截至5月中旬,首批次“以旧换新”活动成交已超40套,转化率超85%。
以地方国企为主体,通过评价手段直接收购二手旧房,旧房款项用于购买指定的新房项目,收购的旧房则可用于再出售、保障性住房或人才公寓等,已形成市场销售闭环。如今,在多重政策利好的叠加影响下,商品房“以旧换新”模式吻合了不同的市场需求和特征,也逐渐被更多市民接受。且无锡梁溪此次换购不仅支持异地换购,还支持“一换多”“多换一”,也充分展现了地方国企作为商品房收购方的诚意和服务意识。
对此,无锡市梁溪区的官方微信号“梁溪发布”发布消息称,商品房“以旧换新”,是梁溪城发集团为解决当前存量与增量市场矛盾,激活房地产市场活力的新思路、新探索,也是贯彻落实新版“锡十条”的一次有益尝试。此前,梁溪区两次发布“以旧换新”政策,旧房回购范围从梁溪区扩大到了除江阴、宜兴外的市区,受到市民欢迎。此次商品房回购范围再次扩大,一方面是满足消费者需求,提供人性化服务。另一方面,此举也是服务城市招才引智、“以房引才”出新招,加快“苏锡常”城市协同发展,加速人才流通,服务长三角一体化发展战略。
(文章来源:上海证券报)