在房地产行业全面下滑之际,中国最大的地产中介头子——贝壳控股有限公司在今年二季度却现逆市增长。
8月12日,贝壳控股有限公司(以下简称“贝壳”)公布2024年第二季度未经审计财务业绩公告。数据显示,二季度,贝壳的总收入234亿元(人民币,下同),同比增加19.9%;净利润19亿元,同比增长46.2%。
在截至2024年6月30日止六个月,贝壳净收入397亿元,净利润为23.33亿元,经调整后净利润为40.86亿元。
众所周知,2024年的房地产市场不如往昔。
国家统计局数据显示,今年1-6月,全国房地产从开发投资、房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积,到新建商品房销售面积及销售额,房地产开发企业到位资金等等,都出现不同程度的下滑。今年上半年,全国新建商品房销售面积47916万平方米,同比下降19.0%,其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元,下降25.0%,其中住宅销售额下降26.9%。
在6月份,全国房地产开发景气指数(以下简称“国房景气指数”)为92.11,创近一年新低。全国70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个。6月新建商品住宅销售价格同比方面,北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%,上海上涨4.4%;二手同比方面,北京、上海、广州和深圳分别下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。
从房地产企业看,中指研究院数据显示,2024年上半年,TOP100房企销售总额为20834.7亿元,同比下降41.6%,降幅较5月继续收窄3.8个百分点。截至今年上半年,销售额超千亿房企还剩6家,较去年同期减少1家;百亿房企44家,较去年同期减少34家。
在整个房地产行业全面下滑际之际,作为居住服务平台的贝壳的业绩却现逆市增长。
数据显示,贝壳二季度存量房业务的净收入为73亿元,同比增加14.3%;新房业务的净收入为79亿元,同比下降8.8%;家装家居的净收入为40亿元,同比增加53.9%;新兴业务及其他的净收入为9亿元;房屋租赁服务的净收入为32亿元,同比增长167.1%。在二季度,贝壳的总交易额为8390亿元,同比增加7.5%。其中,存量房交易的总交易额为5707亿元,同比增加25.0%;新房交易总额2353亿元,同比下降20.2%。
截至2024年6月30日,贝壳总交易额14689亿元,较2023年同期减少16.2%;存量房交易的总交易额10238亿元,较2023年同期减少8.7%;新房交易的总交易额3871亿元,较2023年同期减少32.4%;家装家居的总交易额76亿元,较2023年同期增加24.0%,新兴业务及其他的总交易额503亿元,较2023年同期减少3.9%。
此外,在2024年上半年,贝壳净收入为397亿元,仅比2023年同期少收1亿元;净利润23.33亿元元,2023年同期为40.49亿元;经调整净利润为40.86亿元,而2023年同期为59.25亿元。
截至2024年6月30日,贝壳门店数量为45948家,较去年同期的43000家增加6.9%;活跃门店数量为44423家,较去年的41076家增加8.1%;经纪人数量458690名,较去年同期的435813名增加5.2%。
伴随其业绩增长,贝壳亦在国央企,民企普遍放缓拿下之下逆市进场拿地,亮相今年3月北京土拍、6月广州土拍,终于7月30日以底价1.338亿拿下西安2宗宅地。
事实上,在贝壳业绩逆市增长之下,业界亦对贝壳的发展模式传出不同声音。南都湾财社今年7月曾报道(详见7月10日低迷市场中的“暴利”贝壳:高比例抽佣、套路卖方投流?),贝壳中介店抱怨平台抽佣比例高,卖房者也对贝壳中介心有不满,认为其“换着花样提高成交佣金”,而其“好赞好房”服务亦受到卖房者的质疑等等。
(文章来源:南方都市报)