8月12日下午,成都接连发布两大楼市调控优化政策。
据“成都住建”官微,自2024年8月13日起,在成都范围内新购买住房,只核查购房人在拟购住房所在区(市)县范围内住房情况,无住房的,认定为首套房。这也意味着,成都不再全市范围查房,只要购房所在区(市)县无住房的,都执行首套住房的贷款政策。
这也是自今年4月28日成都全面取消限购后的又一优化措施。
“成都从多角度降低首套房的认定标准,让更多购房者享受到首套房的购房条件和贷款条件,对市场具有积极作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出。
同日,成都住房公积金管理中心发布的《关于支持提取住房公积金直付购房款的通知》指出,9月15日起,在成都行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人,可申请提取本人及其配偶名下住房公积金直付购房款。
“留给营销的空间不大”
2023年9月,成都实施“认房不认贷”政策。根据彼时规定,家庭成员在成都名下无成套住房的,按首套住房执行住房信贷政策;但对有一套未还清贷款的居民家庭,在成都主城区再次购房时,则执行二套房贷款政策。
而最新通知则明确,购房者只要购房所在区(市)县无住房的,均执行首套住房的贷款政策。
与此同时,在拟购住房区(市)县范围内有住房且正在挂牌出售的,住房套数相应核减;支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务;拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的,支持金融机构自行确定首付款比例和利率。
《每日经济新闻》记者留意到,2022年,成都曾出台政策,自有住房纳入保障性租赁住房房源库后,可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。而根据最新通知,此前纳入保障性租赁房源的业主,未出租或租赁合同已终止的,可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库,并解除上市交易时间限制。
“成都从四个角度来降低首套房的认定标准,让更多购房者享受到首套房的购房条件和贷款条件,对市场具有积极作用。”严跃进分析指出,这也说明下半年各地立足一城一策导向,继续在购房政策方面优化。
不过,每经记者注意到,对此次政策,目前暂未有房企做出营销反应。
“成都目前的政策已经相对宽松,此前房企的营销一直比较活跃,现在留给营销的空间并不大。”成都一业内人士表示。
此外,随着首套房认定的优化,相应契税政策是否将随着调整,也成了目前市场的关注焦点。
将刺激置换改善人群入市
事实上,尽管今年以来成都楼市面临热度下降,但新房、二手房整体成交面积均位列全国第一。
详见《“从砍价10万元开始谈”,成都二手房成交量又创了新纪录》
克而瑞统计数据显示,今年1~7月,成都新房成交740万平方米,二手房成交1185万平方米。其中,全市7月新房成交7166套,环比微降4.1%,套均成交面积138.62平方米。
“成都市场的高成交规模主要得益于高端项目的适时入市,满足了市场需求,维持了市场的活跃度,包括交子金融广场、招商翎云阁、麓湖生态城等高端项目,开盘当日的去化率均超过80%。”
克而瑞四川分析指出,8月多个核心地段的优质项目入市有望进一步提升市场热度,但“受高温天气和供给约束等因素的影响,市场整体成交预期将延续低位波动”。
二手房方面,7月大成都二手房成交量突破2.1万套,成交面积环比上涨近2成,达到年内最高水平;套均成交面积约95.87平方米,建面约60~90平方米户型占比达到约43%。
需要注意的是,今年以来,成都二手房成交套数均是新房成交套数的2倍以上,尤其是7月二手房成交套数比新房多1.4万套,达到新房的2.8倍,市占率更是达到75%。“6月以来,由于业主心理预期的减弱和价格的下调,加之利率的降低,吸引了部分刚需客户积极入市。”
在业内看来,此次成都首套房认定标准优化后,将刺激置换改善人群的入市,新房和二手房市场成交量有望得到进一步增长。
此外,每经记者注意到,在成都之前,2023年9月昆明在落实“认房不认贷”政策时,就明确跨县区购房也算首套;南宁、苏州等城市在今年的最新政策中也明确提出跨区购房可认定为首套,商业或公积金贷款可享受首套房利率。
(文章来源:每日经济新闻)