楼市的持续调整，对香港房企业绩的影响还在继续。

　　近日，香港置地、恒隆、九龙仓置业、太古地产等香港房企，先后发布2024上半年业绩。其中，香港置地上半年归母净利润亏损8.3亿美元，亏损进一步扩大；九龙仓置业上半年股东应占溢利亏损10.52亿港元，同比下滑158.28%；恒隆地产上半年股东应占溢利为10.61亿港元，同比下滑55.68%；太古地产上半年公司股东应占溢利 17.96 亿港元，同比减少 19%。

　　利润出现下滑，原因之一是，占香港房企营收大头的租金收入持续下降。

　　“从去年四季度，企业就通过让利方式吸引租户续租，但收效相对有限。”某香港非上市房企相关负责人告诉蓝鲸新闻，目前部分香港写字楼、商场在以低价提高出租率，但空置率仍处在高位。

　　不久前，有媒体引用中原地产数据报道称，香港中环主要甲级写字楼的租金与2019年相比均录得跌幅，最多达三成。其中，长江中心的租价下跌33%，领跌香港主要写字楼。另据媒体透露，截至5月，即将落成的长江中心二期出租率约10%。

　　近日，第一太平戴维斯发表的香港零售租赁市场报告，7月香港核心街铺租金环比暂已下降1.8%，旺角下降5%；主要购物中心租金下跌3.4%。预测今年核心街铺和优质购物中心的租金将下降5%～10%。

　　“部分外资公司正在收缩或撤离；另一方面，中环区域有新的供应楼宇，如长江中心二期等物业入市。” 深圳中原写字楼部区域董事总经理李志刚介绍，该区域内新增企业的增量也未达预期填补空缺，仍在恢复中。

　　九龙仓置业在财报中表示，“本港营商环境仍然困难，汇率走势不利、息口高企及人手短缺影响了业务营运的能力，写字楼市场受经济疲弱和供应过剩夹击，预期租金调整会持续直至营商环境改善为止。酒店业亦尚未完全恢复，房价在去年初边境重开初期有所上升后回落”。

　　另一方面，“大本营”营收下降同时，内地和香港销售物业的减值拨备，也影响了香港房企上半年的利润。

　　以香港置地为例，据其半年报显示，业绩转亏主要是由于内地发展物业进行了一次性拨备共2.95亿美元。

　　值得一提的是，即使上半年业绩受市场波动影响大，但也难抑港企“低价”买入的积极性。上半年九龙仓、香港置地、太古地产、新世界发展、嘉里建设、嘉华国际等仍在北上广深圳等核心城市拿地扩张。

　　太古地产就在近日发公告称，截至2024年8月2日 ，计划在未来十年投1000亿港币，已投资650亿港币。

　　“香港房企在内地更愿意布局核心城市的商业综合体。”某内房企商业负责人告诉蓝鲸新闻，从持有型项目来看，部分房企在处置核心项资产以换取现金流，整体市场交易价格处于低位，也给香港房企更多低价“买进”的机会。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示，整体来看，港资房企的负债率要比内地房企低，经营相对稳健，抗风险能力强。不少港资房企本身成立的时间就较长，有较强的穿越周期经营经验。当房地产市场运行在周期底部，这些企业有余力捕捉投资机会，伺机扩张。

（文章来源：蓝鲸财经）