上海又一个高端住宅项目实现超额认筹。
记者从融创方面获悉,其在上海开发的豪宅项目外滩壹号院二期,二批次110套房源已于日前完成认筹,本批次销售单价约17.1万元/平方米,较上批次均价上涨3000元/平方米,套均总价约5150万元。
记者在采访中了解到,该项目本次推售的110套房源共获得超过200组意向客户,认筹率高达183%,较上批次170%的认筹率上升13个百点分;以此计,本批次房源销售总金额有望超过56亿元。
公开资料显示,融创外滩壹号院二期一批次房源于4月21日开盘,该批房源在当日售罄,销售额99.97亿元。
“按目前认筹情况,本批房源也可能会一次性售罄,我们希望通过该项目,能提振公司销售业绩。”一位接近融创方面的人士称。
值得关注的是,今年以来,上海豪宅项目表现相当抢眼。
今年3月28日位于上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘,其以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录;位于陆家嘴南侧的滨江凯旋门于4月18日开盘,212套房源在当天售罄,揽金70.27亿元;凯德茂名公馆75套房源于5月6日开盘后不到一小时售罄,销售额超31亿元。
据仲量联行数据,今年二季度上海高端住宅录得成交1786套,环比上升71.6%。而在供应端,今年上半年上海高端住宅项目供应明显放量。
对于如何界定豪宅,一家国际房产机构高层向记者表示,目前市场上对豪宅并无十分明确的定义,各城市对于豪宅的界定标准也不完全一样,就上海来看,业界往往会从总价、单价、项目自身品质及所处区域等方面进行考量。
“首先是总价,单套房源总价在2000万元以上的往往被称为豪宅,也有行业人士认为,2000万元的门槛可能略低,总价5000万元以上的才应被归入豪宅之列;但目前来看,总价2000万元这一门槛,是被不少同行所认可的。在单价维度,单价往往较高,售价至少需要在10万元/平方米以上。此外,从项目所属区位来看,就上海而言,豪宅一般需要处于内环内;不过,个别高品质楼盘或者有特殊禀赋的别墅,可以忽略内环内这一条件。”上述国际房产机构高层在接受记者采访时说。
“今年上半年上海入市了4804套高端住宅。” 第一太平戴维斯中国区市场研究部助理董事徐梦璐表示,在过去三年严格限价的背景下,上半年的豪宅入市价格,出现较为明显的补涨行情,价格天花板正逐步被打破。
据第一太平戴维斯数据,2024年上半年,上海已入市风貌别墅项目有158个,入市均价在24.3万元/平方米-29.8万元/平方米左右,主力总价格段在7000万元-1.6亿元左右。
区域方面,不少豪宅项目位于新天地、豫园、北外滩及苏河湾等城市核心区域。
具体来看,机构统计数据显示,今年1月及3月开盘的弘安里项目,单价约24.3万元/平方米,总价段在5500万元-1.65亿元之间;于今年4月底开盘的天潼198项目,上半年入市15套房源,单价达28.8万元/平方米,总价段约1.5亿元-2.6亿元;而6月底开盘的露香园云宸项目,单价在28万元/平方米,总价段在1.1亿元-1.7亿元左右。
“今年豪宅成交相对活跃,可能有几个方面原因,首先是供应量大幅增加;其次是监管部门对新房价格的限制,导致新房售价低于周边二手房,形成一定价差;再者,一些项目具有稀缺性,部分买家认为其具有强较的保值增值功能。”一家外资咨询机构分析师称。
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表格来源:第一太平戴维斯表格数据来源:克而瑞
值得关注的是,虽然上海一些高端住宅项目销售情况不错,但多位分析人士指出,今年不少高端住宅项目,已“告别”积分制。
“楼市持续调整过程中,整体交易热度有所下降,市场分化严重,外围片区持续承压,仅少量板块才能维持热度,但市区高品质项目仍受追捧,而上海出台新政策后,该细分市场热度有所上升。不过,在2024年,触发积分率的新房项目持续保持低位,买家趋于冷静,市场上触发积分制的项目已经不多。”徐梦璐称。
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表格来源:第一太平戴维斯表格数据来源:克而瑞
(文章来源:财联社)