深圳惊现五折卖房?记者实探!
2024年08月12日 15:04
来源: 证券时报
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  深圳中心城区“五折卖房”?这的确很有噱头。

  “深圳福田核心区的新房,备案价打五折!358万元可以3房单位!”最近,房产中介小张正卖力推销一个号称打五折的公寓项目,“不敢说深圳所有的房产中介,起码是我们附近片区所有的房产中介都在推介。”

  打折新房产权为商办产品

  为求证此事,记者前往福田八卦岭片区,发现这个号称“备案价打五折”的公寓并非传统的商务公寓,而是4.5米层高的商业性办公的商办产品。户型上,一些大面积的户型有阳台且通燃气,可以用个人名义购买。不过,房源多数为“工抵房”,价格是备案价的五七折到七折左右。

(号称备案价打五折的公寓项目,吴家明/摄)

  记者在项目现场咨询了多位房产中介,发现该项目已经不是第一次以超低折扣吸引市场的关注。“这个项目已经卖了很久,有写字楼、商务公寓和现在大力促销的这种商办产品,去化成绩并不理想。”

  其实,深圳市场上类似的商办产品经常出现以超低折扣销售。去年,深圳罗湖一个公寓项目按备案价近四折的价格出售,该项目的房屋类型为商业性办公,主体建筑性质为办公楼,并非传统的商务公寓。

  记者发现,现在深圳市场上的一些商务公寓与住宅一样,同样拥有70年产权,也通燃气有阳台。这些商务公寓由于面积小总价较低,容易受到一些关注租金回报率的购房者关注。“70年产权的商务公寓已经类似住宅,去化情况相对好一些,但商务公寓整体去化依旧比较艰难,就更别说将办公楼改成居住的公寓产品。”深圳一家民营房企的营销负责人表示。

  有分析人士指出,办公物业打折销售的行为并不受相关部门监管,这与住宅完全不同。目前,深圳楼市仍需要进一步的提振,加上房企资金相对紧张,加快资金回流是极为必要的,打折促销是最为直接的手段。

  公寓的新出路

  对于各地楼市而言,商务公寓一直是一个特殊的存在。由于不限购不限贷,商务公寓曾是投资客“狂欢”的空间。不过,以深圳市场为例,商务公寓的销售情况一直都不如住宅市场,这和公寓的一些特性有关。有购房者告诉记者,大多公寓的产权只有40年,且在学位申请上处于劣势。尽管近年来政府鼓励商务公寓通燃气、转民用电价,但很多公寓依旧是商水商电的收费标准,设计上的缺陷也会带来居住不便。此外,二手商务公寓交易还有税费成本较高以及其他一些限制条件。据公寓销售经理介绍,目前二手商务公寓的交易税费要占到交易额的15%至20%。

  所以,打折一直是深圳商务公寓促销最为常用的手段,一些商务公寓给出的折扣程度超前。除了折扣,开发商还送物业管理费、家庭大礼包,甚至还有送黄金、“以房换房”等活动。

  深圳中原研究中心的数据显示,2024年上半年深圳仅2个公寓项目获批,上半年公寓供应量仅为去年全年的20.7%。自2020年深圳停止商务公寓审批后,商务公寓供应持续大幅下滑。与此同时,2024年上半年全市公寓成交1337套,同比下滑62.4%。300万以下的户型为成交主力,占比达84.4%。

  有业内人士认为,增强商务公寓的居住功能有助于缓解销售去化压力。就在上周,深圳市安居集团有限公司(简称“深圳安居”)发布关于收购商品房用作保障性住房的征集通告。这意味着,深圳开启保障房“以购代建”的模式。深圳安居在征集通告中称,为积极构建“保障+市场”住房供应体系,深圳安居所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。征集范围为深圳市(不含深汕特别合作区)商品房性质的住宅、公寓、宿舍等,优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目(房源)。

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(文章来源:证券时报)

文章来源:证券时报 责任编辑:3
原标题:深圳惊现五折卖房?记者实探!
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2024-08-12 15:28:33 来自 浙江
5折也不便宜啊,有那个钱回去村里盖个小别墅养老不好?
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加油干的小泥鳅 回复 谈古论今xs : 搞不好最后要拆不少
2024-08-13 01:55:39 来自 天津
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谈古论今xs 回复 加油干的小泥鳅 : 五年出不清的,估计要十年以上,这是超长周期的商品,持有风险资产的是长期资本,出清过程将很长很惨烈!
2024-08-12 21:14:52 来自 浙江
删除 举报 评论 1
还有11条回复, 点击查看全部
2024-08-12 16:10:53 来自 湖南
深圳房价应该跌到5000
置顶 删除 举报 评论 51
王者归来555555 : 二十年后不值这个价
2024-08-12 23:45:28 来自 广东
删除 举报 评论 1
野男人悟空 : 不要钱!!![坏笑][坏笑][梭哈][梭哈][梭哈]
2024-08-12 21:39:15 来自 广东
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还有7条回复, 点击查看全部
2024-08-12 16:31:02 来自 广东
现在信了马云几年前说的话了吧?
置顶 删除 举报 评论 48
2024-08-12 15:55:40 来自 广东
鹤岗才一万一套,区别在哪
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kadsfh 回复 跌买涨等 : 相较鹤岗来说,确实是有。
2024-08-12 23:50:08 来自 广东
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跌买涨等 回复 股友JBRm09 : 深圳就有工作,有所谓的环境?
2024-08-12 17:29:40 来自 广东
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2024-08-12 17:18:51 来自 江苏
358万是小数字吗?就问混凝土钢筋真实价值是多少?
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最新 最热 最早
置顶
2024-08-12 15:45:53
深圳商务公寓去化情况一直不如住宅市场,这与公寓的一些特性有关。商务公寓销售情况不佳,房企资金紧张,导致打折促销成为常用手段。政府鼓励商务公寓通燃气、转民用电价,但二手商务公寓交易税费高,设计缺陷带来居住不便。深圳开启保障房‘以购代建’模式,有助于缓解销售去化压力。
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有魄力的雅幽明10 : 必须让公寓参与流通,必须给公寓公道、优惠的政策,
2024-08-12 16:25:39 来自 四川
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2024-08-13 07:00:07 来自 安徽
二折才合理
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2024-08-13 03:04:03 来自 上海
三折差不多
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2024-08-13 02:54:33 来自 安徽
五折都太贵!
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2024-08-13 01:51:24 来自 北京
马云白菜价在路上......
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