随着公募REITs常态化发行,2024年REITs市场发行大大提速。数据显示,今年以来已有11只公募REITs募集成立,发行总规模273亿元,已经超过去年全年水平。
业内人士表示,得益于政策的持续呵护、市场生态的完善、投资需求的增长,以及公募REITs配置价值凸显,今年公募REITs发行市场回暖,带动该类产品发行提速。随着基础设施REITs常态化发行和发展壮大,公募基金创新金融服务实体经济新方式,将更有力推动我国经济高质量发展。
公募REITs发行规模达273亿元
超过去年全年水平
Wind数据显示,截至8月10日,今年以来已发行11只公募REITs,发行规模合计达273亿元,超过了2023年全年252亿元(含扩募)的募集金额,发行数量和规模都超过了去年全年的水平。
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在已有11只产品完成募集的背景下,目前仍有20只产品处于公开申报、发行的流程之中。其中,12单处于申报流程,7单获批未启动发行,1单处于询价中。从市场扩容的资产类型看,包含消费、能源、交通、仓储、保障房等资产。
谈及今年公募REITs发行会提速的现象,招商基金REITs投资团队专业副总监万亿表示,得益于政策的持续呵护、市场生态逐步完善、需求的持续增长,以及投资者对REITs作为稳定收益工具的认可度提升等,今年公募REITs发行提速并超去年全年水平。此外,优质项目储备的丰富和发行审批流程的优化也加速了REITs市场的扩容。
在政策支持方面,博时基金REITs业务营运总监刘玄表示,由于政策的持续推动与监管体系的不断提升,REITs市场逐步成熟,监管机制逐步完善,提高了信息透明度和市场稳定性,增强了投资者信心和市场吸引力。
中金基金创新投资部执行负责人、中金普洛斯REIT基金经理刘立宇也强调,公募REITs配套政策的完善起到了关键作用,从年初公募REITs会计政策的推出,到首批消费基础设施项目上市,再到近期受到广泛关注的《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知(发改投资〔2024〕1014号)》(以下简称《通知》)发布,公募REITs已进入常态化发行的新阶段。
“REITs发行提速是市场供需及政策推动共同促进的结果。”鹏华基金基础设施基金投资部基金经理刘一璠也称,从政策推动上看,近期国家发改委发布《通知》,进一步推动REITs常态化发行和市场提质扩容,激发市场热情。
北京天达共和律师事务所公募REITs团队负责人张璇律师也提到了国家政策的支持,《通知》扩大了可发行基础资产的类别,简化了审核流程,都为REITs提速提供了坚实的政策支持。
而在市场需求端,在国内经济结构调整、市场利率走低背景下,公募REITs的配置价值也受到各路资金的青睐。
中航基金不动产投资部表示,从供给端来看,我国基础设施建设形成了大量的优质资产,能够很好地满足公募REITs的发行需求。从需求端来看,REITs作为具有长期稳定收益的金融产品,为投资者提供了一种新的资产配置品种。同时,在市场利率不断走低的大背景下,公募REITs的投资价值凸显,在资产配置组合中的重要性提升。
国金基金也分析,公募REITs市场以其稳健运营和高分红属性获得更多投资人青睐,进一步带动了公募REITs的发行提速。
济安金信基金评价中心主任王铁牛也补充道,从市场方面,投资者对REITs市场认知逐渐成熟,2024年REITs 在二级市场也出现了一定的反弹,增强了市场信心。 同时,监管部门推出了REITs 的扩募机制,这些都对REITs市场的活跃度增加、规模扩张起到促进作用。
上海证券基金评价研究中心高级分析师孙桂平也分析,首先REITs底层资产持续扩容,今年消费基础设施REITs虽首次发行,但合计发行数量和规模都占据了2024年发行的50%左右;其次,今年REITs二级市场整体表现优异,较好的市场环境为REITs大量发行创造了良好条件;最后,2023年是REITs上市以来的发行低谷,今年的相对增量比较明显。
“首发+扩募”双轮驱动
公募REITs市场将持续扩面提质
多位业内人士表示,从2020年4月基础设施REITs试点工作启动,到目前常态化发行,公募REITs市场正逐步走向成熟,更好地服务实体经济,未来有望继续迎来大发展。
先锋瑞驰基金表示,我国固定资产投资占GDP比重较高,对经济增长具有极为重要的作用,当前我国存量基础设施规模已达百万亿元,公募REITs通过将基础设施资产转化为流动性强、可公开交易的封闭式公募基金,有效盘活国内基础设施存量资产,实现资产优化配置,实现基础设施投融资高效循环,创新金融服务实体经济新方式。
博时基金刘玄认为,公募REITs通过盘活存量资产、扩大有效投资、优化资源配置等方式,将对实体经济在降低债务风险、提升投资效率等方面产生积极影响,并能够有效支撑金融供给侧结构性改革,增强资本市场服务实体经济的能力,有助于提升资本市场的活力和效率。
中金基金刘立宇也认为,公募REITs畅通了基础设施领域“投融管退”闭环,提供了一种较优的退出机制,在盘活存量资产的同时,能够将回收的资金投入到新项目中去,有助于扩大投资规模、拉动增量,引导资金流向经济社会发展的关键领域和薄弱环节,支持经济社会的均衡发展。
因此,多位业内人士表示,参考美国等发达市场的情况,未来我国REITs首发和扩募均有广阔的发展前景,这一市场有望持续做优做强。
中航基金不动产投资部表示,相较于美国REITs市场超10000亿美元的总市值、单只产品近100亿美元的平均市值,目前我国公募REITs市场发行规模超1200亿元、单只产品规模为30亿元,不管是总市场体量还是单只REITs体量均较小,未来我国REITs市场仍有较大的发展空间,随着存量REITs产品扩募的加快,未来我国也有望出现龙头型REITs。
该机构进一步指出,从我国公募REITs资产范围来看,仍有大量的资产类别未有REITs上市,如新型基础设施、文旅基础设施、养老设施、市政设施等,未来REITs市场将会逐步拓展至这些行业,推动REITs市场资产领域进一步完善。在市场体量方面,我国REITs市场体量、单只REIT体量均偏小,在我国巨量存量资产亟需盘活的背景之下,未来REITs首发和扩募均有较大发展前景。
中金基金刘立宇也称,“随着‘首发+扩募’双轮驱动格局的深入,基础设施公募REITs市场规模有望再上一个新的台阶,公募REITs作为金融产品的价值会进一步凸显,该市场将持续扩面提质,蓬勃发展。”
(文章来源:中国基金报)