配售型保障房的入市，将对广州商品房市场带来怎样的影响？《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）近日向公众征求意见和建议，引发市场对配售型保障房入市的关注。专家指出，封闭流转的方式使得该类保障房不会对周边的商品房市场造成冲击，但保障房体系的完善将对整个住房消费市场的格局带来长期影响，优质改善类房产稀缺性进一步增加。

　　封闭管理托底行业需求

　　从数量对比上看，阳光家缘数据显示，2024上半年广州新房网签量为26851套，同比下降三成。地段方面，目前公布的项目情况来看，配售型保障房大多数位于中心城区及近郊核心区，甚至包括了天河区奥体、海珠区新滘西等热门地段。虽然暂未公布价格，但业内人士普遍预计约为同地段商品房价格的5~6折，接近此前已经上市的共有产权房。

　　便利的地段，合意的居住品质，可观的供应体量，是否会对商品房市场带来影响？对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，作为保障房体系的一部分，配售型保障房在管理上将采取封闭管理的方式，其主要目的就是与商品房区分开，形成相对独立的一个市场。 “配售型保障房不能上市不能出租，封闭流转，因此避免了对商品房的冲击。”

　　倒逼商品房迭代对部分二手房或有替代效应

　　李宇嘉在接受记者采访时还表示，住房消费领域“保障归保障，市场归市场”的新模式正在到来，对楼市起到长期的托底作用。“该类房子目的不是取代商品房，而是在商品房供给为主体，市场需求已经无法支付的背景下，保持行业和市场的稳定。”

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，保障房体系将倒逼开发商不断改进产品，提升居住品质，形成对保障房的竞争优势，才能吸引需求。

　　但不可否认的是，保障房体系的形成正在对行业与个人房产价值产生长期影响。经济学博士、中国城市经济学会房地产专家委员张化学指出，随着保障房体系建立商品房供应量大幅减少，而保障房的特点也决定了其流动性弱，基本不具备资产属性。“未来商品房尤其是‘好房子’的稀缺性将增强，而与保障房相比没有明显优势的二手房价值将面临重塑。”

（文章来源：广州日报新花城）