8月7日，上海2024年第四轮土拍正式开拍，本次共出让5宗地块，分别位于浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区、徐汇区，总出让面积11.56万平方米，总起价97.7亿元。

　　最终，5宗地块全部成功出让，总土地出让金额为109.5亿元，成交楼面均价42838元/平方米，1宗地块封顶摇号，1宗地块溢价成交，3宗地块底价成交。

　　其中，2宗溢价地块均由绿城中国夺得，成为此次土拍的一大看点。其余3宗底价成交地块中，浦东新区北蔡地块由浦开集团斩获，青浦区重固镇地块由保利发展摘得，奉贤新城地块由奉贤新城公司摘得。

　　具体来看，8月7日上午，虹口区江湾镇地块竞争较为激烈，绿城中国与保利发展等房企展开激烈竞争，经过24轮报价，最终绿城中国以12亿元竞得上述地块，溢价率6.48%，成交楼面价为48447元/平方米。

　　此外，下午出让的徐汇区斜土街道地块也备受市场关注，这一地块起拍价格36.96亿元，起拍楼面价10.08万元/平方米。尽管总价不低，但仍吸引包括保利发展、华润置地等7家房企参与竞争，最终，绿城中国在摇号阶段以48.048亿元价格摘得该地块，成交楼面价13.10万元/平方米，溢价率30%。

　　据了解，该地块为原小米总部地块，此次该地块成交楼面价打破了2016年融信中国在上海拍出的楼面价10.03万元/平方米的纪录。

　　“上海土拍指导价10%限价取消后，越优质的地块大家越竞争，这次设置了30%的门槛，如果没有的话，楼面价可能会更高。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者坦言。

　　“该地块依然设置最高限价，也进一步说明上海基于‘一城一策’的考虑，对于重点地块会有不同的定价要求，既保障了地块未来的开发空间，也防范未来售价过高所产生的风险问题。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示。

　　值得一提的是，今年以来，上海、深圳等多地高端住宅项目受到市场青睐，不少地区频现“日光盘”。

　　“最近两年，政策方面强调对改善性住房需求的支持。当前大城市核心区域优质住宅用地供应明显增多，增加了对于高端房地产项目的供应、有助于改善性住房需求的释放。”严跃进表示，对于房企来说，也有望通过布局高端项目获得可观利润。

　　“绿城中国此次在上海拿下两大地块，与公司积极布局长三角地区、以核心区域优质地块为目标有关系，从资金方面来看，绿城中国现金流较为充裕。从‘小米地块’来看，位置核心且稀缺，项目利润可观。”宋红卫如是称。

（文章来源：证券日报）