8月6日，万科发布2024年7月销售及近期新增项目情况简报。

　　数据显示，7月单月，万科实现合同销售面积145.5万平方米，合同销售金额达到192.1亿元。2024年1-7月，万科累计合同销售面积为1085.0万平方米，累计合同销售金额为1465.5亿元。

　　7月是房地产市场的传统销售淡季。因房企年中冲刺季已过，叠加高温和旅游高峰的影响，楼市供需两淡。克而瑞数据显示，2024年7月，百强房企实现销售操盘金额2790.7亿元，环比降低36.4%，同比降低19.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。

　　在此背景下，万科仍以一定相对优势保持在房企头部阵营。从环比来看，万科7月合同销售金额降幅为24%；从同比来看，万科7月同比降幅收窄至13%，均好于百强房企整体水平，表现优于市场预期。

　　近期，多地继续结合自身房地产市场情况优化调整楼市政策，提振市场信心，促进行业平稳健康发展。

　　平安证券在研报中提到，后续房地产政策仍有望持续发力，收储落地节奏有望加快。从房地产行业来看，短期楼市量价下行持续压制板块估值，积极关注政策端变化；中长期来看，关注资产质量优化、历史包袱较轻的房企。

　　今年以来，万科在业务重整和化解风险方面全力行动，已取得积极进展。在7月初的投资者交流会上，万科管理层表示，上半年在业务方面，公司实现高品质交付7.4万套房子，销售金额1273.3亿元，保持行业第一阵营。偿债方面，公司完成了公开市场债务的安全兑付，下半年有关债务偿还已有安排。融资方面，上半年公司按照“应报尽报”原则，积极申报城市项目白名单，同时公司获得主要金融机构的大力支持，合计新增融资、再融资超600亿元。大宗交易方面，资产交易实现回款93.4亿元。

　　据日前揭晓的2024年《财富》世界500强排行榜，万科以657.9亿美元的营业收入排名第206位。

　　万科管理层在前述投资者交流会上表示，公司已经明确了瘦身健体的行动路线，未来会聚焦现金流安全，按照“一揽子方案”的明确路线图，推进业务重整和风险化解，着眼长远推动转型升级。

　　为了在特殊环境下稳定市场信心，万科管理团队再次推出增持计划。据万科披露，公司骨干管理人员1862人拟自筹资金2亿元，自2024年7月9日起6个月内，委托第三方通过信托计划自愿增持公司A股股票。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）