上证报中国证券网讯买房即可享广州花都“准户口”待遇。8月6日，广州市花都区住房和城乡建设局官网公布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知，该通知提到，买房享花都“准户口”待遇，同时大力推行“房票”安置、落实以旧换新无忧购、鼓励现房销售、价保无忧等6条举措。

　　买房享花都“准户口”待遇

　　通知提到，非本市户籍人员在花都区行政区域内购买新建商品住房，可以领取花都人才绿卡，凭花都人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。持卡人子女在学前教育阶段，符合年龄要求的，按照教育部门学前教育相关规定，具有报名参加居住地本区教育部门办幼儿园电脑派位的资格；义务教育阶段，由教育部门统筹安排，具有公办学校（含政府在民办学校购买的学位）入读义务教育起始年级资格。

　　今年以来，南京、佛山、武汉、沈阳等十多个城市已经出台落户新规，包括重启购房落户、探索租房落户、提高买房积分赋分等，买房租房“送”户口。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，买房落户未来是普遍现象，甚至租房、有稳定居所等都可以入户。“关键要看户口的含金量，比如是否有优质学位，另外要看市场对该区域房价的预期，以及区域内是否有大型且能够提供大规模就业岗位的实体企业。”买方可以领取人才绿卡的规定，有点乱点鸳鸯谱，人才认定是一码事，买方送户口是另一码事。另外，‘准户口’的表述也不太严谨。李宇嘉提醒。

　　推行“房票”拆迁安置鼓励现房销售

　　通知提到，在花都区行政区域内实施拆迁补偿时，增加房票补偿方式供拆迁人选择。房票票面金额除基础补偿金额和房屋征收奖励外，额外增加政策性奖励金额。房票持有人或其直系亲属可在特定时间、地域和范围内购置商品房，鼓励支持信誉好、实力强的国企等公司提供优质商品房源。

　　在李宇嘉看来，当商品房趋于过剩时，推行“房票”安置将是大趋势，特别是政府有常态化的拆迁安置，可以通过房票来解决。不过房票安置仅仅是在原址安置、集中安置（安置区）之外，增加了一种安置方式。

　　“从目前各区比如黄埔、荔湾推行的房票安置来看，政策宣传力度较大，但实际落地效果不佳，一方面在于很多被拆迁户还是更愿意选择原址安置，另一方面被拆迁的房子市场评估价不高，选择房票安置可能还要再加钱才能买得到房子。即便政府有额外的奖励，但在地方财政紧张的情况下，能够给予的奖励不大。”

　　同时，通知鼓励满足条件的房企进行现房销售，打消购房者后顾之忧。支持房企对新建商品房采取“价保无忧”措施，购房者购买新房后，若该楼盘在一定期限内出现降价，房企可提供差价补偿、家装补贴等优惠。

　　“鼓励现房销售，具体怎么鼓励，在用地、规划报建、金融、财税、交付等方面的政策并未明确。支持房企对新建商品房采取”价保无忧“措施，讲起来容易，做起来难。”李宇嘉分析称，房价波动加大的情况下，保价本来就不合理，即便开发商想保，若价格下跌得太大了，开发商也保不起。（何治民）

（文章来源：上海证券报·中国证券网）