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WY10-9-177-1宗地规划指标图
海报新闻记者陈嘉伟报道
新房和二手房交易中介平台贝壳在发展家装和租赁业务后,正式试水房地产开发业务。
贝壳于2023年7月推出贝好家业务,并宣布其原来的“一体两翼”战略升级为“一体三翼”;“一体”即新房和二手房房屋交易业务,“三翼”即家装业务、租房业务和贝好家业务。
在北京和广州的土拍市场上试拍后,7月底,贝壳在西安未央区成功拿下两宗地块,总面积14.5亩,成交价1.34亿元。
1.34亿元在西安拿地
记者注意到,2023年9月贝好家(北京)置业有限公司注册成立,2023年12月、2024年3月,贝好家(西安)置业发展有限公司(以下简称“西安贝好家”)和贝好家(成都)置业有限公司分别成立。
2024年,“贝好家”分别现身于今年3月与6月的北京顺义区空港地块与广州荔湾鹤洞路土拍市场,但均未正式取地。在土地市场多次试探、参与竞拍后,贝壳终于拍地成功,正式入局房地产开发了。
7月30日,西安进行土地出让,未央区挂牌的两宗商住地被贝壳收入囊中。
这两宗地编号分别是WY10-9-177-1和WY10-9-177-2。WY10-9-177-1宗地位于未央区永兴路以东、纬二十七路以北,地块净用地面积5亩,容积率1.5,绿化率35%,建筑密度20%,地上建面5000平米,建筑高度54米,起始价为3600万元。
WY10-9-177-2宗地位于未央区永兴路以东、纬二十七路以南,地块净用地面积9.475亩,容积率2.8,绿化率35%,建筑密度20%,地上建面17685平米,建筑高度80米,起始价9780万元。
最终,这两宗地被西安嘉家致和置业有限公司以底价摘得,折合地价720万元/亩、1032.19万元/亩,楼面地价7200元/平米、5530元/平米。两宗地拿地代价为1.338亿元。
根据天眼查,西安嘉家致和置业有限公司由陕西嘉明志远置业有限公司100%控股,后者的股东则为西安贝好家和陕西远大锦源科技有限公司,股权占比分别为95%和5%。
贝壳更懂购房者
贝壳入局房地产的开发模式有别于传统开发商。
对于此次拿地,贝壳回应称,贝好家的定位不是传统房地产开发,而是数据驱动型住宅开发服务平台,主要为业主方、开发商等合作伙伴提供“1+2”模式的综合解决方案。
其中,“1”代表的产品解决方案是核心,具体为以C2M(消费者到制造者)为理念,通过大数据分析,利用AI算法深度洞察和挖掘出客户需求,形成包含产品定位、初步设计、深度设计等的全套产品解决方案;“2”分别指灵活多样的资金服务、线上线下一体化的高效营销服务。目前,贝好家处于前期探索阶段,重点关注中国主要一二线城市的合作机会。
深耕二手房交易20余年的贝壳,作为中国最大的房产交易和服务平台,显然是更懂购房者的。
截至2023年,贝壳底拥有门店数量4.4万家,房产经纪人42.8万人,现已覆盖全国超300个城市。不同于传统房企销售,贝壳经纪人在房屋销售过程中本就具有强烈的“代客找房”特征。因此,贝壳在房地产开发中所运用的C2M模式就变得有迹可循。
贝壳虽然深耕居住服务多年,更懂购房者,但尚无大量房地产开发经验,所以在这两宗土地的开发上,贝壳选择了代建。
拿地当天,绿城管理就宣布签约了贝壳这2宗地的代建,主要负责代建服务与品牌输出保障。作为中国代建第一股,绿城管理已连续8年稳居行业第一,2023年公司新拓代建项目合约总建筑面积达3528万平方米,同比增长约25%。
(文章来源:海报新闻)