“6·26”北京楼市政策的利好影响持续释放,带动北京7月二手房交易,不仅交易量同比去年大增60%以上,而且价格也逐渐企稳。
据北京市住建委官网数,7月份北京二手住宅网签量达到15575套,环比增长3.9%,同比增长60.3%。
7月二手房月度网签量也是自去年3月份来首次超1.5万套,创下近16个月来最高纪录。
根据往年规律,每年3月-5月是楼市的“小阳春”,置业者因为孩子上学等因素带动“小阳春”期间房产的成交量上升,但“小阳春”结束后,市场数据会呈现下滑趋势。
但今年,北京二手房从“小阳春”开始便一路走高,3、4、5、6月份网签量分别为14280套、13354套、13383套、14987套。加之7月份网签15575套,北京二手房已经连续5个月站上荣枯线,“小阳春”之后的“涨势”明显。
这样的数据表现传递出北京楼市气温回升的态势,其背后则是北京近几个月密集推出楼市新政。
北京链家研究院分析师冷会也表示,“626”政策出台后,北京二手住房成交节奏有所提升,网签量在6月份基础上进一步增长,达到近16个月以来的最高水平。
中指研究院市场研究总监陈文静也表示,新政后,楼市市场活跃度有所提升,叠加6月末集中网签影响,北京新房、二手房成交量较新政前均表现增长,其中二手房在以价换量的情况下同比增幅也较大,而新房成交同比仍下降,短期市场调整压力仍在。
6月26日,北京楼市出台重磅新政,落地“517”降首付、降利率的政策,显著降低了购房门槛,同时对一定条件下多子女家庭购买二套住房的可认定为手套,同样降低了这些客群的购房门槛。在此之前,北京的公积金中心也推出多个政策,包括降低公积金的贷款利率、增加部分购房人群的贷款额度等。
此外,4月30日北京推出楼市优化限购政策,允许达到限购套数家庭加购一套五环外住房,这对五环外区域的去化影响十分明显。北京链家研究院的数据显示,经北京链家成交的五环外二手住房占到全市的40.3%,相较去年同期33.9%、今年4月平均35.8%的水平,五环外成交比重显著提高。“430政策”调整进一步强化了这一趋势,使得五环外的副中心与平原新城成交热度增长更为显著。
4月23日,北京市针对离异人士的限购和限贷政策也取消了,成为北京松绑限购的一个标志性动作。
价格方面,北京链家数据显示,7月北京二手住房成交均价与6月份基本持平,目前已连续4个月保持平稳运行。从各区价格走势看,本月超半数城区价格环比小幅上升。当前市场预期总体平稳,预计未来一段时间价格仍将保持平稳运行。
麦田房产方面也分析称,随着成交的持续增加,市场的供求关系正在发生一些转变。根据麦田房产数据统计,7月北京二手房(麦田覆盖楼盘)成交均价止跌企稳。
7月15日,国家统计局发布的2024年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据也显示,今年6月商品住宅销售价格边际改善,新房、二手房价格上涨城市个数增多,且总体跌幅略微收窄。其中,受市场端率先恢复影响,北京、上海二手房价今年以来首次转涨,分别上涨0.2%和0.5%。
议价空间方面,据麦田房产数据统计,7月成交房源议价空间和6月相比收窄0.35个百分点,二手房议价空间时隔半年首次收窄,表明新政后业主预期有所提升,让价意愿有所下降。
北京楼市回暖还有另一个信号。7月份,北京二手房的挂牌量不断下降,市场的供需矛盾有所缓解。据麦田房产提供的数据,随着近两个月二手房成交回暖,优质房源加速去化,但库存结构中,楼龄在20年以上的老房子、90平以下小户型占比仍在6成附近,刚需房源去化仍存一定的压力,当下北京二手房仍呈现出买方市场特征。
“随着时间推移,预计新政对市场的影响将会逐步减弱,加上炎热天气影响,购房者出门看房意愿减弱,8月北京二手房市场或进入调整期。”麦田房产方面预计。
(文章来源:界面新闻)