8月1日，北京市房山区成交一宗住宅用地，由北京建工底价摘得，成交金额16.44亿元。

　　《中国经营报》记者了解到，在此次房山拿地之前一周，北京建工刚刚联合保利拿下海淀新总价“地王”。除了在海淀联合拿地外，北京建工今年还与保利联合开发了顺义区后沙峪板块一热门地块项目。

　　房山又一地块底价成交

　　据了解，此次出让地块为北京市房山区良乡大学城拓展东区FS00-0125-0008地块二类城镇住宅用地及FS00-0125-0004地块幼儿园用地，地块规划包括社区助残服务中心、托儿所、商业服务设施等，旨在提升居住品质。

　　根据出让信息，该地块总用地面积约4.83万平方米，容积率2.0，规划建筑总面积约9.06万平方米。

　　地块总起价16.44亿元，竞价阶梯为900万元，地块销售指导价为45000元/平方米。地块采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让，土地合理上限价格设定为18.906亿元。

　　据了解，此次竞买要求参与企业必须具有房地产开发资质，可独立或联合竞买，但同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地。

　　最终，北京城乡房屋建设开发有限责任公司（北京建工）以底价16.44亿元摘得该地块，楼面价为18151元/平方米，销售指导价4.5万元/平方米。

　　该地块距离房山线良乡大学城地铁站约1.5公里，周边3公里内有北京工商大学良乡校区、北京理工大学良乡校区、北京市第十二中学等。

　　据了解，这是今年房山区出让的第三宗地块，此前两宗均有北京城建以底价摘得。今年1月4日，北京城建以22.8亿元底价摘得房山拱辰0018等地块，销售指导价4.5万元/平方米；4月30日，以16.03亿元摘得北京市房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块，销售指导价4.8万元/平方米。

　　去年10月10日，山西金汇海以15.1亿元摘得房山区拱辰街道FS00-0111-0005地块，溢价率10.22%，销售指导价期房4.5万元/平方米，现房4.7万元/平方米，上下浮动8%。随后地块由华润置地开发，定名为京熙润府，今年3月份入市，目前北京住建委官网显示的网签价约为3.63万元/平方米。

　　据了解，北京新房市场自今年以来，“以价换量”的现象较为普遍。据一位业内人士介绍，尤其是今年6月份，开发商为了冲刺年中业绩，部分新盘价格变动明显，特别是南城四环以外区域，出现了不少特价房，降价幅度能达到15%到20%，每平方米降幅将近1万元。

　　北京建工再拿地

　　据了解，在此次房山拿地前一周，北京建工刚刚联合保利摘得海淀新总价“地王”。

　　该地块为万科此前所退地块，时隔8年，地块出让条件有所改变，不再需要企业自持，而是地价达到上限后转为现场摇号方式确定竞得人。同时，相较于2016年时44亿元的挂牌价格、59亿元的上限价格，本次挂牌价格和地块合理上限价格分别调整为86亿元和103.2亿元，几乎达到翻倍水平。

　　虽然北京市今年对于部分地块出让时调整了限价政策，并对参拍企业资格作出一定程度放松，但该地块仅有保利+北京建工、中海、海开参与竞拍，最终经过少数几轮举牌由保利+北京建工以总价89.01亿元竞得，溢价率3.5%，住宅部分成交楼面均价约5.96万元/平方米，销售指导价为9万元/平方米（溢价率15%以下），上下浮动8%。

　　据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，从该地块周边配套来看，永丰北周边住宅众多，生活氛围相对成熟，地块紧邻海淀大悦城，南北紧邻新建的中关村三小科技园分校，西北方向是规划建设的西玉河湿地公园，缺点是相较于永丰南来说，距离地铁较远，到16号线永丰站直线距离1.5公里以上。结合地块容积率来看，产品仍旧以低密改善型为主。

　　除了在海淀联合拿地外，今年北京建工还与保利联合开发了顺义一热门地块。今年3月15日，顺义区空港六期SY00-2301-0001地块未拍先热，凭借体量小、利差大、纯住宅、没有配建要求等优势，在前期报名环节吸引包括中铁置业、中国铁建、保利、首开等37家房企参与竞拍。

　　最终，北京建工成功摇中，以11.6725亿元、15%溢价竞得，住宅楼面价约3.45万元/平方米，销售指导价设定为6万元/平方米，可浮动8%。

　　据了解，该地块位于顺义后沙峪板块，为近两年顺义土地出让的聚集区。随后北京建工引入保利共同开发，项目定名为星宸和煦，已于7月取证入市。

（文章来源：中国经营网）