上证报中国证券网讯(记者黎灵希)7月31日,A股地产板块继续拉升走高,大名城、招商蛇口涨超6%,万科A、保利发展、华侨城A、滨江集团等跟涨。
中共中央政治局7月30日召开会议强调,要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策,坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展新模式。
近期,多地继续结合自身房地产市场情况优化调整楼市政策。例如,广州放松对港澳台及外籍人士购房限制,建面120平方米以上的住宅不限购;南京、廊坊等城市则从提高公积金贷款最高额度、优化套数认定标准,支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求;北京启动商品住房“以旧换新”等。
7月31日,中指研究院最新发布2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜。2024年1至7月,TOP100房企销售总额为23909.4亿元,同比下降40.1%,降幅较上月继续收窄1.5个百分点。
从市场表现来看,7月,市场进入传统销售淡季,根据中指数据初步统计,重点城市新房销售面积同比下降约10%,低基数下同比降幅较上半年有所收窄,但市场依然面临调整压力,核心城市二手房价格回落后性价比凸显,也对新房市场造成分流。
中指研究院认为,整体来看,随着下半年市场高基数影响减弱,预计全国新房销售同比降幅将有所收窄,但市场仍处筑底阶段。预计关于促进需求释放的相关政策有望在下半年进一步得到落实,地方政府将获得更多调控自主权,因城施策推动房地产市场尽快企稳,同时国企收储政策的落实进展也是决定市场恢复节奏的重要因素。
平安证券在研报中提到,后续房地产政策仍有望持续发力,收储落地节奏有望加快。从房地产行业来看,短期楼市量价下行持续压制板块估值,积极关注政策端变化;中长期来看,关注资产质量优化、历史包袱较轻的房企。
东莞证券亦认为,短期楼市刺激政策加码发力可期。该机构表示,短期来看,地方政府加大楼市优化政策力度,提振房地产销售可期。而中长期社会将增加保障性住房供应,建立“保障+市场”双轨制的房地产发展新模式;随着地方政府提升对当地楼市的政策自主权,减少对“土地财政”的依赖,地方债务风险有望降低。房地产行业或将迎来新一轮的深化改革,助力行业继续行稳致远。
(文章来源:上海证券报·中国证券网)