郑州楼市大消息!
7月31日,郑州住房保障和房地产管理局发文,正式取消商品住房销售价格指导。这意味着,郑州商品房销售不再限价。
据中指研究院统计,今年以来,沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导,即取消销售限价,另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策,如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
郑州取消商品房销售限价
7月31日,郑州住房保障和房地产管理局发布《关于取消商品住房销售价格指导的通知》。
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通知称,经郑州市政府研究,住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导,开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预(销)售许可(备案)手续。
对此,易居研究院研究总监严跃进认为,这说明郑州放开了房价的定价空间,对于房价涨跌幅不再设定政府指导价,也体现了郑州在房价领域落实了“市场归市场、保障归保障”的导向。
对于郑州取消新房限价的原因,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,一方面,在于开发商大幅度降价促销,低于周边同品质二手房价格销售,住建部门的指导已经没有效率了;另一方面,将价格自由调整的权力给到开发商,免除二次申请条件的冗余流程,有利于开发商更好地促销,缓解资金压力。更重要的是,取消商品房限价,给市场传达一个信号,意味着房价自由定价、自由波动,买者卖者自负,前期业主不能因为后期降价而找开发商的麻烦。
中指研究院河南公司总经理梁波涛进一步指出,郑州此次政策调整后,房地产限制性政策全面解除,商品住房市场回归高度市场化运行,与此同时,郑州人才公寓、配售型保障性住房大力推进,“保障房+商品房”的住房双轨制运行格局逐步建立,促进郑州房地产发展新模式加速形成。此外,取消限价有助于引导市场供应高品质商品住宅,推动住房供给结构优化,更好满足居民改善性住房需求,对于房地产市场健康发展具有积极意义。
多地取消新房销售限价
近期,多地在楼市新政中提出取消新房限价。
6月22日,兰州发布稳地产新政,其中提出,取消购房资格限制,取消住房上市交易限制年限,取消对新建商品住房价格备案。
5月29日,沈阳落实“5.17”新政,出台了多项稳楼市措施,其中提出,在沈阳市全区域解除限购、限售基础上,不再实施新建商品住房销售价格指导。
据中指研究院统计,今年以来,沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导,即取消销售限价,另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策,如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
严跃进指出,本轮楼市政策放松,体现为对过热时期过严政策的调整,即对过去的各种“限”进行松绑和取消。此前包括限购、限贷、限售等都陆续退出市场,近期多地取消限价意味着政策放松具有彻底性,带来了较好的市场预期。商品房销售限价放松后,房价随市场供求关系波动,更加具有合理性。同时对于其他刚需购房者,后续保障房的供给力度会加大,进一步解决住房困难问题。从后续房地产新变革的角度看,商品房销售指导价确实可以放开,有助于促进供求两端自由选择,促进市场交易的高效率,客观上一些好房源价格也可以保持坚挺或稳定,对于预期引导具有积极的作用。
(文章来源:券商中国)