新高!北京7月二手房成交数据出炉
7月31日,北京住建委官网统计数据显示,7月1日至7月30日,北京二手房网签量达到14559套,同比上涨58.4%。按照日均500套测算,7月份二手房网签量有望超过1.5万套,创下去年3月份以后月度成交新高。
机构数据显示,随着成交的持续增加,市场的供求关系正在发生转变。北京二手房成交均价出现止跌企稳的迹象。议价空间方面,7月成交房源议价空间相比6月有所收窄,这是二手房议价空间半年以来首次收窄。
麦田房产相关负责人对中国证券报记者表示,议价空间收窄,说明业主预期有所提升,让价意愿有所下降。最近两个月二手房成交回暖,优质房源加速去化,7月份北京二手房挂牌总量不断下降,市场供需矛盾有所缓解。但库存结构中,楼龄在20年以上的老房子、90平以下的小户型占比仍在6成左右,刚需房源去化仍存一定压力。当下,北京二手房仍呈现买方市场特征。
“单独看7月,二手房网签有望超过1.5万套。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示,“目前,价格止跌迹象已经出现。”
58安居客研究院院长张波表示,北京“6·26”楼市新政出台后,市场找房热度有所提升,同时市场的韧性较强,在热度上涨之后一直处于高位震荡。市场找房热度保持高位,可视为后期市场成交量提升的一个明显信号。目前,北京二手房市场的成交上涨情况弱于新房,未来改善性需求还有进一步释放空间。下一步,北京房地产优化政策还可以从降低“限购”门槛入手,拉动更多潜在购房需求入场,充分打通改善置业链条,从而推动成交量持续稳定提升。
(文章来源:中国证券报·中证金牛座)