7月31日，北京住建委官网统计数据显示，7月1日至7月30日，北京二手房网签量达到14559套，同比上涨58.4%。按照日均500套测算，7月份二手房网签量有望超过1.5万套，创下去年3月份以后月度成交新高。

　　机构数据显示，随着成交的持续增加，市场的供求关系正在发生转变。北京二手房成交均价出现止跌企稳的迹象。议价空间方面，7月成交房源议价空间相比6月有所收窄，这是二手房议价空间半年以来首次收窄。

　　麦田房产相关负责人对中国证券报记者表示，议价空间收窄，说明业主预期有所提升，让价意愿有所下降。最近两个月二手房成交回暖，优质房源加速去化，7月份北京二手房挂牌总量不断下降，市场供需矛盾有所缓解。但库存结构中，楼龄在20年以上的老房子、90平以下的小户型占比仍在6成左右，刚需房源去化仍存一定压力。当下，北京二手房仍呈现买方市场特征。

　　“单独看7月，二手房网签有望超过1.5万套。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示，“目前，价格止跌迹象已经出现。”

　　58安居客研究院院长张波表示，北京“6·26”楼市新政出台后，市场找房热度有所提升，同时市场的韧性较强，在热度上涨之后一直处于高位震荡。市场找房热度保持高位，可视为后期市场成交量提升的一个明显信号。目前，北京二手房市场的成交上涨情况弱于新房，未来改善性需求还有进一步释放空间。下一步，北京房地产优化政策还可以从降低“限购”门槛入手，拉动更多潜在购房需求入场，充分打通改善置业链条，从而推动成交量持续稳定提升。

（文章来源：中国证券报·中证金牛座）