“我们面对一个充满挑战的环境，压力比预想中的大，作为一个负责任的地产公司，选择降低股息是一个经过深思熟虑的负责任和务实的决定，从而保留更多现金流，减少负债率，6个月前我们曾宣布‘以股代息’，也同样是为了一个更加可持续的未来。”7月30日，恒隆地产管理层在2024年中期业绩会上表示。

　　同日，恒隆地产发布2024年中期业绩，恒隆地产总收入增长17%至港币61.14亿元，其中确认物业销售收入港币12.28亿元。

　　尽管收入迎来上涨，但恒隆地产的中期纯利润较去年同期下降约55.68%，同时，中期股息较去年同期减少33%，这也导致公司股价出现显著变动，公司公布中期业绩后，股价一度下跌超14%。

　　一直以来，恒隆地产致力于发展及管理多元化的国际级物业组合，覆盖香港及内地九个城市。在上海拥有恒隆广场、上海港汇恒隆广场两座高端商场，引入大量国际一线奢侈品牌。当前，还有不少兴建中的物业，包括杭州恒隆广场、无锡的高端服务式寓所及酒店项目。

　　对于业绩的变化，恒隆集团及恒隆地产董事长陈文博先生在业绩会现场向《证券日报》等多家媒体表示：“继内地奢侈品市场增长连续数年创新高后，在过去12个月，日元贬值使当地奢侈品价格较内地便宜约三成，前往日本的旅客显著上升，加上内地消费信心回软，致使境内奢侈品市场从较高水平恢复至正常水平。”

　　“尽管上海的奢侈品消费趋向正常化，但恒隆地产其他城市的商场的租户销售额占整体同类收益超过一半，彰显了公司多城市布局的战略成果。当市场信心回暖时，公司的业务将表现理想。”恒隆地产管理层表示。

　　据管理层透露，奢侈品市场的消费下降，令高端商场收入下跌4%。然而，次高端商场实现增长，增幅由济南恒隆广场的1%至天津恒隆广场15%不等。办公楼组合方面，公司管理层称，将采取积极措施将租出率维持在90%的较高水平。

　　整体来看，零售消费疲弱给恒隆业绩带来挑战，但恒隆集团以及恒隆地产财务状况保持稳健，物业租赁业务的整体租出率持续保持高位。

　　恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏先生对《证券日报》等媒体表示：“为增加客流量及刺激消费，公司持续优化租户组合、在各物业加强多项以客为尊、增进客户联系的推广活动，并改良设施及服务以进一步提升整体购物体验。”

　　值得一提的是，截至今年上半年，恒隆地产的净债项股权比率为32.9%，恒隆集团的净负债率为30.2%，对于不动产上市企业来说，均维持在较低比例。

　　恒隆地产管理层表示，现在的债务水平很健康，未来几年会将压降负债放在首位，其次是派发股息，最后是投资。同时，内地的物业大部分位于城市最好的地段，拥有最好的客户，待到市场回暖的时候，或将迎来有持续性的增长动力。

（文章来源：证券日报）