日前,海珠区AH101314地块(即三滘立交地块)在广州公共资源交易中心挂牌,该地块将于8月20日开始限时竞价,公告显示宗地面积67128平方米(其中出让宗地面积为 30340 平方米),计算容积率建筑面积151700 平方米,挂牌起始价为 47.45 亿元,折合起拍楼面价约3.13万元/平方米。同时,竞得者需按规划配建一所幼儿园。
该地块位于海珠西部,为被多条主干道包围的不规则地块,它东邻广州大道南,南侧为广州环城高速,西北侧为北濠涌,隔北濠涌相望的是规划将改造为宅地的海珠客运站。此外,地块距地铁2号线、广佛线换乘站南洲站不远,步行距离不到一公里。值得一提的是,与天河区“网红盘”兰亭盛荟所处位置类似,该地块同样被高架路穿过,三滘立交沿东西方向穿过该地块,将该地块分为南北两部分,此外,地铁广佛线也从地块下方穿行而过。整体来看,地块开发难度并不小,建成后,周边高速路带来的噪声、粉尘干扰也难以避免。
不过,地块所处区位优势不错,现有各类配套设施成熟齐全,居住氛围浓厚。中山大学孙逸仙纪念医院南院区、广州粤海医院均位于1公里以内,教育配套方面,周边学校包括三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等,此外,海珠儿童公园与地块也仅隔一条广州环城高速。
该地块所处的南洲板块近两年并不缺住宅供应,中海观云府、中铁建西派粤府等,面积段从刚需到高端改善均有覆盖。其中,中海观云府覆盖刚需、刚改、改善群体,主推86-164平方米三房、四房,成交均价在7万元/平方米左右,剩余供应已不多。主打高端改善产品的中铁建西派粤府则靠近珠江后航道,在售户型均为120平方米以上,南向望江,均价6.8万元/平方米。
从容积率、地块周边条件等要素来看,三滘立交地块未来转化入市的项目将大概率以刚需、刚改面积段为主。若以每套单位平均90平方米计算,超过15万平方米的计容建筑面积意味着待上市后,项目供应将大概率超过1500套。这一体量将会对海珠西目前的刚需、刚改市场有着不小的影响。
(文章来源:羊城晚报)