广州土拍历史上罕见的自然人竞买土地行为，有新进展了。
日前，羊城晚报记者从广州市住房和建设局阳光家缘频道发现，增城区荔盈苑项目新获得了商品房预售许可证。该项目所在地块，正是2017年增城土地出让时由自然人花费1.4亿元竞买的地块。
已有预售证，八成处于抵押状态
从预售证可见，荔盈苑项目获批预售套数为174套，包括112套住宅和62套商业用房，总预售面积为9326.25平方米，开发商为广州增城区富强房地产有限公司。
该批产品一层共11户，主要户型有95-96平方米的三房两厅、76平方米两房两厅和40平方米一房一厅，其中40平方米户型占比约55%，每层有6套。值得一提的是，阳光家缘显示，该批产品虽都处于“预售可售”状态，但也有八成单位正处于“抵押”状态。
羊城晚报记者14日在楼盘现场看到，该项目已经封顶，不过四周还在围蔽，透过围蔽隔板可见，项目首层地面杂草尚未清除，一堆堆碎石还未清理。记者找寻了四周，未发现项目资料和销售电话。不过在项目外面一个临时板房内，一位工作人员告诉记者，现在楼盘还不能卖，价格也还没定，“因为水电工程都还没做好。”
该项目位于荔城街中山路与西园路交交汇处，正对着挂绿广场和时代广场（购物中心），属于荔城老城区地段，生活氛围浓厚，周边配套也完善，荔城医院、增城人民医院、荔城二小、增城中学初中部等都在不远处。项目周围的住宅大部分为六七层，比较老旧，多为单体楼或临街商铺。
自然人击败房企拿地，“刘先生”之前还有先例
荔盈苑项目占地只有3375平方米，却是2017年广州土地拍卖市场上非常有代表性的项目。当年，一位“刘先生”以自然人的身份击败了万科、越秀地产、绿地等房企，耗资1.4亿元拿下了这块“蚊型”地块，折合楼面地价为1.4万元/平方米。
从当年增城区国土资源和规划局在土地出让成交结果公示中可见，这位“刘先生”全名为刘接荣。通过企查查平台查询发现，刘接荣为增城区富强房地产有限公司的实际控股人，持股比例为90%。其名下还有多家房地产公司。
在广州土拍市场中，以个人名义竞买宅地的现象比较罕见。除了这位“刘先生”外，广州还有一位自然人竞买者在业内留下较深的印记。“刘先生”出现的五年前，即2012年，天河区黄埔大道坚红化工厂住宅用地（即现在的黄埔大道车陂南地铁站旁边的佳兆业壹号）经过数十轮竞价后，最终以总价5.26亿元和配建130套公租房拍出。在该场热闹的土拍会上，打败12家竞买房企而夺得该地块的，是一位李姓自然人。业内专家表示，该地块拍卖之所以引人关注，主要因为受让人自然人的身份，但我国法律并未对进行土地开发经营者身份进行限制，除非竞买规则有特殊要求，否则境内外公司、企业、其他组织和个人均可申请。
记者查阅报道后发现，在更早的2005年，广州海珠区琶洲的PZB1301地块（商业办公用地）就被两个自然人以4.6亿元的总价、6223元/平方米的楼面地价购入，但2006年又因无力如期支付该块土地出让金被收回。
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浙江丽水拟出让微小宅地
个人可购买并建设
对于在广州以自然人身份在土地出让市场中竞得宅地，业内人士告诉羊城晚报记者，竞得宅地后，自然人可以自行成立公司开发建设，也可以通过入股等方式成立开发公司，同样可以转手卖给其他企业。
同样是个人竞买宅地，未来也有可能自己建房自己用了。今年4月，浙江丽水官方平台发布了一则消息：丽江碧湖区块16亩的“定制化”低密度住宅地块将出让，可以单个业主拿地建设、多业主联合竞买，在指定的土地单元内，建设方式可由业主“量体裁衣”。
据报道，该地块共由6宗小宅地组成，例如其中一个地块宗地面积约3652平方米，将分为4个地块出让。个人竞得土地之后，需自己寻找建设单位和设计公司，所有规范要符合相关部门推出的详细的设计规范条件。业主建房后可办理产权证，每套房子产权独立，后续支持通过二手房转让方式出售给他人。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这种模式有利于满足多样化的多层次住房需求，在丽水市率先推出定制私宅住宅用地出让后，若外围低密度住宅需求持续增长，在国家政策引导和地方土地出让难题的双重作用下，未来将有更多城市跟进，私人定制低密度个性化住宅用地出让将成为一股潮流。
（文章来源：羊城晚报）
