今年以来，多地房地产市场优化政策接连出台，包括下调首付比例、取消贷款利率下限等多项稳市场的具体举措。根据中指研究院监测，上半年全国有约180个地方出台房地产相关政策超360条。期货日报记者注意到，下半年伊始，房地产市场利好政策持续释放。近日，多地密集出台房地产新政，优化调整当地的房地产政策，着力扩大住房需求。

　　7月8日，昆明市人民政府办公室印发《关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出优化供给结构、加强项目规划服务、提升要素保障质效、推动存量住房去化等5个方面共25条主要措施。

　　7月17日，湖北孝感发布楼市新政，提出进一步扩大购房补贴力度，在职教师、医务人员、警察、消防员等家庭可享受1万元补贴，企事业单位经认定人才按不低于15万元给予购房补贴，新市民、青年人、教师、医务人员、多孩家庭住房公积金贷款最高额度上浮20%等。

　　7月18日，贵州贵阳出台20条稳楼市新政，其中提出，发放购房消费券、鼓励商品住房“以旧换新”、降低首付和利率、加大公积金贷款支持、大力推行“房票”安置等。

　　7月23日，广州地区部分银行开始下调房贷利率，首套房贷利率降至3.1%，二套房贷利率低至3.7%。

　　无论是贵州贵阳还是湖北孝感，记者从他们发布的楼市新政中发现，均与5月17日央行等多部门推出供需两端的房地产支持政策组合相呼应。

　　一位业内专家向记者表示，上述各地房地产市场新政体现了政策体系的延续性和落实性，从需求端出发，以稳定购房需求为主线，旨在提振居民购房意愿、减轻居民购房资金压力。只有居民购房积极性回升，才有可能提升房地产市场及相关产业链上企业资金的活性，进而促进整个房地产链条上各个环节的传导。此外，鼓励居民购房、为居民购房提供更多的优惠和便利，响应了中央提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，有助于缓解部分高库存城市的存量住房压力。

　　一系列利好政策实施将对与房地产市场关系密切的黑色系商品产生哪些影响？海通期货投资咨询部黑色组长邱怡宏表示，对黑色板块而言，虽然近两年主要终端需求的增量来自制造业和出口，但是房地产市场的需求地位依然无法撼动，仍占据建材终端需求半成以上。建筑业景气度低迷和房地产市场量价双弱的态势，也造成了建筑类钢材产销整体表现弱于板材的市场格局。

　　她认为，从近期多地出台的政策来看，皆是为了提振楼市。随着宏观财政及房地产市场利好政策施行，一定会逐步向终端渗透，或许短期内难以对螺纹钢价格形成支撑，但从中期来看，房地产市场对建材需求的拖累程度有望呈现边际收缩态势。未来，投资者需持续关注相关部门及各地的政策执行情况，以及房地产市场成交、购房者信心恢复、房企资金状况等实际情况。

　　方正中期建材高级研究员魏朝明认为，随着政策持续发力，市场情绪逐步恢复，在部分有产业优势和人口有潜力的城市地区，房地产市场或率先企稳回升。房地产市场供需的良性循环、健康发展，将是影响建材品种需求的长期利好因素。对建材企业来说，在对未来抱有信心的同时，要充分理解当前从住房到原材料产业链上各环节高库存和高供应的现实，做好应对阶段性困难的充分准备。

（文章来源：期货日报网）