7月23日,北京进行了7月份第二场土拍,本次出让地块为位于大兴区的一组团地块。
《中国经营报》记者注意到,为吸引房地产企业参拍,该地块在出让规则方面进行了优化,在竞价阶段允许同一集团下的成员企业均作为竞买人参与竞拍,竞价梯度也相应减小。
记者此前走访了解到,今年北京新房市场持续承压,不少项目纷纷“以价换量”,上述地块所属区域亦是如此。该地块仅吸引一家大兴国资企业报名,最终底价成交。
土拍规则优化
本次出让的地块为大兴区大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块。根据出让信息,该地块总用地面积约6.94万平方米,规划建筑总面积约14.4万平方米,总起始价32.17亿元。
据了解,大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块,其中052地块为二类居住用地,用地面积2.78万平方米,建筑规模6.95万平方米,容积率2.50,控制高度45米(局部60米)。
黄村七街DX00-0201-0248、0255地块,用地性质为居住+托幼用地。其中0255地块为二类居住用地,用地面积3.04万平方米,建筑规模6.08万平方米,容积率2.0,控制高度60米。根据出让要求,上述4块细分地块均有配建要求。
本次出让采用“限地价+摇号(交高标)”方式,土地合理上限价格36.9955亿元,溢价率上限15%。
值得注意的是,在土拍规则上,本地块相较之前土拍进行了优化。其中,在竞买人资格上,竞价阶段对同一集团下的成员企业作为竞买人有所放松,不过若竞拍至摇号阶段,同一集团下的成员企业中,仅允许保证金最先到账的一家成员企业(或多家以一个联合体)参与摇号。而在此之前,北京土拍规则中,在竞价阶段,对于同一集团的成员企业,仅允许一家报名参与竞拍。
在竞价阶梯方面,此次由原来起始价的5‰调整为1‰;此外,在建筑标准上,由之前的需满足北京市建筑节能设计标准,优化为可按国家标准执行。
该地块仅有一轮报价,最终由北京兴创置地房地产开发有限公司(以下简称“北京兴创”)以总价32.17亿元竞得,成交楼面价22340元/平方米,期房指导价5.9万元/平方米。
天眼查信息显示,北京兴创由北京兴创投资有限公司全资持股,实控人为北京市大兴区人民政府国有资产监督管理委员会。
区域内去化承压
据了解,在实际位置上,上述地块虽同时出让,直线距离1公里左右,但中间被京雄高铁隔开。其中,黄村七街0255地块邻近地铁4号线黄村火车站,位于大兴老城区黄村板块的最南端,距离大兴区政府直线距离不到800米。同时,地块离铁路线最近的直线距离仅160米左右。大兴新城核心区052地块紧邻4号线义和庄站,附近为念坛公园以及部分商业写字楼。
目前,附近在售的项目为壹品兴创·颐和公馆。据了解,该地块去年出让时曾吸引6家房企参拍,经过多轮竞价触达地价上限28.75亿元后进入竞现房面积环节,最终由中建壹品以“双封顶”(即上限价格28.75亿元+现房销售面积上限1.8万平方米)条件成交,成交楼面价31281元/平方米,溢价率15%,期房销售指导价均为5.9万元/平方米,现房销售指导价6.1万元/平方米。
随后,中建壹品引入当时共同参拍的房企北京兴创共同开发。该项目全部为11层及以下的洋房产品,主力户型为约127~224平方米的三至四居平层户型,定位改善客群。
据了解,今年以来,与二手房持续降价后成交量上涨形成对比的是,北京新房市场则面临较大去化压力,不少新房纷纷“以价换量”,尤其是五环外项目。其中,大兴区域较为典型。
比如上述颐和公馆,北京住建委官网显示,项目总计752套房源,目前共签约47套,成交均价约5.1万元/平方米。另外,距离地块约3公里(临近清源路站)的大兴星光城,第三方平台显示均价为5.5万元/平方米,但渠道分销中介告诉记者,目前项目均价在4.8万元/平方米。
一位业内人士表示,今年6月份,开发商为了冲刺年中业绩,部分新盘价格变动明显,特别是南城四环以外区域,出现了不少特价房,降价幅度能达到15%到20%,每平方米降幅将近1万元。“但‘4·30’新政后,五环外成交除北五环少数项目外,其他多数均没有明显变化。”
(文章来源:中国经营网)