随着LPR年内第二次下降，北京、上海、广州地区多家银行房贷利率按LPR最新报价再次下调。

　　7月23日，贝壳财经记者从多家银行网点获悉，北京地区、上海地区多家银行将首套房贷利率下调至3.4%；广州地区部分银行首套房贷利率下调至3.1%，另有银行首套房贷利率低至2.9%。

　　有权威人士对贝壳财经记者指出，今年以来，5年期以上LPR累计下降了35个基点，存量房贷借款人自下一次重定价日后，也将享受到LPR下降带来的好处，减轻利息负担，增强消费能力。按房贷本金100万元、30年期、等额本息估算，每月可节省利息支出约200元，利息总额可节省超过7万元。

　　一线城市房贷利率再下调 广州短期内密集下调房贷利率

　　北京、上海、广州三地多家银行已按LPR最新报价下调房贷利率。

　　“北京地区所有银行都按统一标准来执行房贷利率。”7月23日，民生银行北京地区网点一名工作人员告诉贝壳财经记者，该行已按照最新LPR报价执行房贷利率，首套房贷利率3.4%；二套房五环内3.8%，五环外是3.6%。

　　中国银行、建设银行同样按上述房贷利率标准执行。中国银行、建设银行北京地区网点工作人员均表示，北京地区首套房贷利率-45BP；二套房五环内-5BP，五环外-25BP。

　　一线城市中，上海也有银行将首套房贷利率下调至3.4%。7月23日，中国银行上海地区网点一名工作人员称，该行首套房贷利率3.4%；二套房房贷利率按区划分，部分市区二套房贷利率-5BP为3.8%，部分郊区二套房贷利率-25BP为3.6%。

　　在广州，首套房贷利率已低至3.1%。贝壳财经记者从农业银行某网点获悉，农行广州地区首套房贷利率已下调至3.1%，二套房贷利率已下调至3.7%。农业银行工作人员表示，按照目前的政策，广州地区首套房贷利率是LPR-75BP，二套房贷利率-15BP。

　　值得一提的是，作为外资银行，汇丰银行在广州地区首套房贷利率已低至2.9%。

　　“利率下调，银行要考虑经营成本。”7月23日上午，汇丰银行一名客户经理对贝壳财经记者透露，由于昨日LPR变动，房贷利率方面要等下午会议决定最终下调基点数。7月23日下午，该客户经理表示，汇丰银行首套房贷利率已下调至3.05%-2.9%，申请2.9%的房贷利率需贷款金额不低于400万元。

　　在本轮LPR下调前，广州地区短期内曾经历过一次房贷利率下调。7月17日，新京报贝壳财经记者从银行网点获悉，中国银行、建设银行广州地区首套房贷利率下调至3.2%，汇丰银行广州地区首套房贷利率下调至3.05%-3.1%。

　　LPR年内两次下调 100万贷款月供将减少55元

　　央行曾宣布，自2019年10月8日起，针对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。年内LPR两次调整间接影响了房地产市场。

　　7月22日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）。其中，与房贷利率密切相关的5年期以上LPR为3.85%，相较上月下调10个基点。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，从LPR的走势来看，今年一季度呈现“破4”的态势，即从4.2%下降至3.95%。而当前出现了今年第二次降息，进一步引导房贷等成本的下降。

　　严跃进指出，目前各地主流的房贷利率进行计算，即“LPR-75BP”的定价公式，那么过去的首套房主流利率为3.2%，而现在将下降至3.1%。按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。若是叠加持续性的降息效应，那么月供减负效应非常明显，有助于和其他政策结合，持续降低房贷成本。

　　中指研究院市场研究总监陈文静对贝壳财经记者表示，整体来看，此次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有利于购房需求释放，与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。

　　新京报贝壳财经记者徐雨婷姜樊编辑陈莉校对柳宝庆

（文章来源：新京报）