随着LPR年内第二次下降,北京、上海、广州地区多家银行房贷利率按LPR最新报价再次下调。
7月23日,贝壳财经记者从多家银行网点获悉,北京地区、上海地区多家银行将首套房贷利率下调至3.4%;广州地区部分银行首套房贷利率下调至3.1%,另有银行首套房贷利率低至2.9%。
有权威人士对贝壳财经记者指出,今年以来,5年期以上LPR累计下降了35个基点,存量房贷借款人自下一次重定价日后,也将享受到LPR下降带来的好处,减轻利息负担,增强消费能力。按房贷本金100万元、30年期、等额本息估算,每月可节省利息支出约200元,利息总额可节省超过7万元。
一线城市房贷利率再下调 广州短期内密集下调房贷利率
北京、上海、广州三地多家银行已按LPR最新报价下调房贷利率。
“北京地区所有银行都按统一标准来执行房贷利率。”7月23日,民生银行北京地区网点一名工作人员告诉贝壳财经记者,该行已按照最新LPR报价执行房贷利率,首套房贷利率3.4%;二套房五环内3.8%,五环外是3.6%。
中国银行、建设银行同样按上述房贷利率标准执行。中国银行、建设银行北京地区网点工作人员均表示,北京地区首套房贷利率-45BP;二套房五环内-5BP,五环外-25BP。
一线城市中,上海也有银行将首套房贷利率下调至3.4%。7月23日,中国银行上海地区网点一名工作人员称,该行首套房贷利率3.4%;二套房房贷利率按区划分,部分市区二套房贷利率-5BP为3.8%,部分郊区二套房贷利率-25BP为3.6%。
在广州,首套房贷利率已低至3.1%。贝壳财经记者从农业银行某网点获悉,农行广州地区首套房贷利率已下调至3.1%,二套房贷利率已下调至3.7%。农业银行工作人员表示,按照目前的政策,广州地区首套房贷利率是LPR-75BP,二套房贷利率-15BP。
值得一提的是,作为外资银行,汇丰银行在广州地区首套房贷利率已低至2.9%。
“利率下调,银行要考虑经营成本。”7月23日上午,汇丰银行一名客户经理对贝壳财经记者透露,由于昨日LPR变动,房贷利率方面要等下午会议决定最终下调基点数。7月23日下午,该客户经理表示,汇丰银行首套房贷利率已下调至3.05%-2.9%,申请2.9%的房贷利率需贷款金额不低于400万元。
在本轮LPR下调前,广州地区短期内曾经历过一次房贷利率下调。7月17日,新京报贝壳财经记者从银行网点获悉,中国银行、建设银行广州地区首套房贷利率下调至3.2%,汇丰银行广州地区首套房贷利率下调至3.05%-3.1%。
LPR年内两次下调 100万贷款月供将减少55元
央行曾宣布,自2019年10月8日起,针对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。年内LPR两次调整间接影响了房地产市场。
7月22日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)。其中,与房贷利率密切相关的5年期以上LPR为3.85%,相较上月下调10个基点。
易居研究院研究总监严跃进认为,从LPR的走势来看,今年一季度呈现“破4”的态势,即从4.2%下降至3.95%。而当前出现了今年第二次降息,进一步引导房贷等成本的下降。
严跃进指出,目前各地主流的房贷利率进行计算,即“LPR-75BP”的定价公式,那么过去的首套房主流利率为3.2%,而现在将下降至3.1%。按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式,房贷利息总额将减少近2万元,每月月供将减少55元。若是叠加持续性的降息效应,那么月供减负效应非常明显,有助于和其他政策结合,持续降低房贷成本。
中指研究院市场研究总监陈文静对贝壳财经记者表示,整体来看,此次5年期以上LPR的调降,将进一步降低购房者的购房成本,有利于购房需求释放,与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力,有望助推核心城市市场情绪进一步修复。
新京报贝壳财经记者徐雨婷姜樊编辑陈莉校对柳宝庆
(文章来源:新京报)