迪拜和阿布扎比的工业及物流资产需求在2024年上半年飙升185%，达到1800万平方英尺。

　　这一增长主要受到制造业、建筑业和物流业三大关键行业的推动，这些行业的需求增长率分别达到11.7%、11.1%和10.2%，合计占总需求的三分之一。

　　这份报告由知名房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布。报告指出，位于迪拜的杰贝阿里工业区第二类别的租金大幅上涨了38.5%，达到每平方米36迪拉姆（约合9.80美元）。这一增长趋势与迪拜的《2030年商业和物流土地运输战略》相契合，旨在将该行业对迪拜经济的直接贡献翻一番，达到168亿迪拉姆。

　　莱坊还指出，美国、中国和欧洲的机构投资者对迪拜和阿布扎比的工业及物流资产表现出一定的兴趣，该行业提供的回报率约为8.25%，增强了其在全球范围的吸引力。

　　在未来供应方面，预计阿联酋商业首都迪拜将在2024年新增66万平方英尺的商业空间，其中杰贝阿里自由贸易区占36万平方英尺，迪拜工业城占30万平方英尺。到2025年，迪拜南区和迪拜投资园区等预计还将新增130万平方英尺的供应。

　　此外，报告特别关注了阿布扎比的哈利法经济区集团（KEZAD），该集团占据了阿联酋工业地产供应的55%，并在2024年第一季度表现出对仓储地产的强烈需求，入住率达到了88%。KEZAD的12个经济区内，普通仓库租金介于每平方米320至450迪拉姆之间，而冷藏仓库租金则在每平方米350至550迪拉姆之间。

　　上半年工业地产需求的激增反映了市场的强劲活力，迪拜和阿布扎比作为中东地区物流枢纽的地位将进一步巩固。

（文章来源：财联社）