跟进LPR降息!广州多家国有行首套房贷利率降至3.1%
7月22日,中国人民银行发布公告称,5年期以上LPR报价为3.85%,相较上月下调10个基点。
房贷利率主要挂钩5年期LPR,目前广州房贷利率情况如何呢?7月22日,广州日报全媒体记者向多家银行调查了解到,此次5年期LPR下调后,广州地区农行、中行、建行等国有银行,以及民生银行等股份制商业银行,首套房贷利率(对增量客户)将同步下调10个基点,为3.1%(LPR-75BP);二套房贷利率(对增量客户)也将同步下调10个基点,为3.7%(LPR-15BP)。
对于新增房贷,记者了解到,目前银行贷款定价以借款发放前一日的相应期限LPR为定价基础。“7月22日公布的LPR最新报价,是第二天发放新贷款的定价基础;如果是7月22日当天放款,则仍需按照此前的利率来执行。”有银行相关人士介绍说。
对于存量房贷,则要等到下一次贷款重定价日(借款人与银行约定利率调整的日期)才能享受到LPR下降带来的好处。据了解,一般而言重定价日为每年1月1日或贷款发放日。民生银行首席经济学家温彬指出,当前按揭早偿意愿再度抬头,使得居民中长贷净增额受到较大扰动。在此背景下,下调LPR,进而带动明年初房贷利率等重定价,可以在一定程度上缓解居民的早偿意愿,稳定居民端信用。
值得关注的还有,随着5月17日央行取消了全国层面房贷利率政策下限,新发放房贷利率明显下行。6月,全国平均新发放房贷利率为3.45%,同比下降66个基点,环比下降17个基点,处于历史最低水平。
“在7月下调后,短期内LPR报价将保持稳定,四季度视经济和物价运行状况而定,LPR报价还有一定下调空间。”东方金诚首席宏观分析师王青分析。
文/广州日报新花城记者王楚涵、林晓丽
(文章来源:广州日报)