7月22日，中国人民银行发布公告称，5年期以上LPR报价为3.85%，相较上月下调10个基点。

　　房贷利率主要挂钩5年期LPR，目前广州房贷利率情况如何呢？7月22日，广州日报全媒体记者向多家银行调查了解到，此次5年期LPR下调后，广州地区农行、中行、建行等国有银行，以及民生银行等股份制商业银行，首套房贷利率（对增量客户）将同步下调10个基点，为3.1%（LPR-75BP）；二套房贷利率（对增量客户）也将同步下调10个基点，为3.7%（LPR-15BP）。

　　对于新增房贷，记者了解到，目前银行贷款定价以借款发放前一日的相应期限LPR为定价基础。“7月22日公布的LPR最新报价，是第二天发放新贷款的定价基础；如果是7月22日当天放款，则仍需按照此前的利率来执行。”有银行相关人士介绍说。

　　对于存量房贷，则要等到下一次贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）才能享受到LPR下降带来的好处。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日或贷款发放日。民生银行首席经济学家温彬指出，当前按揭早偿意愿再度抬头，使得居民中长贷净增额受到较大扰动。在此背景下，下调LPR，进而带动明年初房贷利率等重定价，可以在一定程度上缓解居民的早偿意愿，稳定居民端信用。

　　值得关注的还有，随着5月17日央行取消了全国层面房贷利率政策下限，新发放房贷利率明显下行。6月，全国平均新发放房贷利率为3.45%，同比下降66个基点，环比下降17个基点，处于历史最低水平。

　　“在7月下调后，短期内LPR报价将保持稳定，四季度视经济和物价运行状况而定，LPR报价还有一定下调空间。”东方金诚首席宏观分析师王青分析。

　　文/广州日报新花城记者王楚涵、林晓丽

（文章来源：广州日报）