【深圳商报讯】(记者陈燕青)7月22日,央行宣布下调1年期和5年期LPR利率各10个基点。由于绝大多数购房者的房贷年限都在5年以上,5年期以上LPR与房贷利率息息相关。对此,业内人士认为,5年期LPR下调有助于降低房贷成本,在一定程度上将提振楼市。
这也是今年以来第二次与房贷相关的5年期LPR下调。今年2月,5年期LPR利率大幅下调了25个基点。
根据房贷利率和LPR联动机制,LPR下降10个基点之后,房贷利率也将同步下降,意味着购房者的成本将降低。根据测算,假设按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式,每月月供将减少55元,每年节省约660元,累计可节省利息约2万元。
值得一提的是,在LPR调整后,已购房者的房贷利率并非立即调整。对于已购房者来说,可能要到2025年开始减少利息。存量房贷利率转化成LPR定价模式之后,大多数银行会每年1月调整一次,这意味着存量房贷要到2025年才能按新的利率执行。不过,如果是新购房者,则马上享受到降息的利好。
易居研究院研究总监严跃进分析称,此次5年期LPR降息,将有助于进一步降低房贷成本。房贷利率政策进入到历史超级宽松的周期阶段,即已经开始进入到“跌破3”的阶段,也是罕见的低利率周期。若是叠加持续性的降息效应,那么月供减负效应非常明显,有助于和其他政策结合,持续降低房贷成本。
东部一家公募基金投研人士对记者称,“5年期以上LPR下调,意味不管是存量房贷还是新增房贷利率都将降低,居民房贷利息支出减少,将有助于提振居民购房意愿和能力。”
东方金诚首席宏观分析师王青表示,本次LPR下调,将直接带动新发放企业中长期贷款和居民房贷利率跟进下调,有助于提振企业投资需求,稳定房地产市场运行。
中指研究院研究员指出,整体来看,此次5年期以上LPR的调降,将进一步降低购房者的购房成本,有利于购房需求释放,与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力,有望助推核心城市市场情绪进一步修复。未来各地首套、二套房贷利率仍有下行空间和预期,降低购房成本仍将是支持购房需求释放的重要举措之一。
(文章来源:深圳商报)