近日,随着公募基金二季报的全部出炉,公募REITs产品在二季度的营收与盈利情况也浮出水面。
根据Wind数据,目前全市场公募REITs有可比经营数据的共有33只,其中30只在二季度都实现了盈利,近半数净利润超过1000万元。除此之外,还有3只产品出现了单季度亏损的情况,亏损最多的中金安徽交控REIT二季度净亏损4344.69万元,基金管理人也在二季报中详细解释了主要原因。
《每日经济新闻》记者统计发现,今年二季度,底层资产为能源基础设施和消费基础设施的公募REITs盈利能力比较突出,3只能源类REITs的当期净利润都超过2000万元。其中,中航京能光伏REIT单季净利润达到8115.24万元,已经超过了不少产品的收入。相比之下,交通类REITs的盈利水平则呈现两极分化,净利润超过千万元的不在少数,但也有的几乎不盈利或者出现大幅亏损。
中信建投指出,二季度边际上看,拥有可比业绩预测数据的15只REITs平均收入达成率97.4%,EBITDA(息税折旧及摊销前利润)达成率99.4%,可供分配金额达成率91.4%。各板块中消费表现最佳,收入、EBITDA、可供的平均达成率分别为103.9%、111.9%和101.5%,均超额达成。
另一方面,从二级市场的表现来看,上周中证REITs指数上涨0.62%,REITs总指数上涨0.73%,总体成交活跃度也在上升。全市场已上市的39只产品中,有28只实现环比上涨,中金厦门安居REIT以4.66%的周内涨幅领跑市场。
公募REITs二季度经营情况出炉:14只产品净利润超过千万元
上周,公募基金二季报披露完毕,我们也可以对公募REITs这类产品在二季度的表现有更加直观的了解。
根据Wind数据和基金财报,目前全市场公募REITs有可比经营数据的共有33只,营收超过1亿元的产品达到9只。其中鹏华深圳能源REIT本期营业收入为4.15亿元,继续位列所有公募REITs收入第一,并且是断层式领先;其次是二季度营收为1.94亿元的中金安徽交控REIT;作为今年上市的新品种消费基础设施REITs的代表,华夏华润商业REIT以1.74亿元的单季度收入排在第三位。
从净利润方面来看,33只产品中有30只实现盈利,其中有14只产品的净利润超过1000万元,数量相比此前有明显增加。单季度净利润最高的产品是中航京能光伏REIT,达到8115.24万元,环比增加了102.12%;其次是平安广州广河REIT和鹏华深圳能源REIT,二季度分别实现净利润4940.18万元和3998.73万元。
![](https://np-newspic.dfcfw.com/download/D24763333778577759664_w2120h4608.jpg)
从底层资产类型上来看,底层资产为能源基础设施和消费基础设施的公募REITs盈利能力比较突出,3只能源类REITs的当期净利润都超过2000万元。
中信建投研报则指出,二季度各板块中消费表现最佳,收入、EBITDA、可供的平均达成率分别为103.9%、111.9%和101.5%,均超额达成。2024年累计来看,15只REITs的收入、EBITDA和可供分配金额平均达成率分别为97.7%、100.3%和96.9%。
相比之下,交通类REITs的盈利水平呈现两极分化,净利润超过千万元的不在少数,但也有的几乎不盈利或者出现大幅亏损。例如,中金安徽交控REIT二季度净亏损达到4344.69万元,是当期亏损最多的公募REITs产品。
对此,中金基金在二季报中表示,报告期内该基金持有的基础设施资产实现通行费收入(含税)环比下降8.18%,同比下降18.69%。主要原因有两点,一是周边路网变化、路段改扩建对车流量及收入产生一定的影响,二是报告期内受梅雨季节影响,项目所在地连续10多天降雨,对沿江高速交通量及收入造成一定影响。
那么后续怎么办?基金管理人对于拟采取的相应措施也进行了说明,表示要探索“交旅融合”,注重成本管控,落实度汛措施,持续对接周边道路改扩建进展情况等等。不过,在7月19日发布二季报后,今天(7月22日)中金安徽交控REIT在二级市场出现下跌,单日跌幅0.95%。
二级市场回温,总体成交活跃度上升
《每日经济新闻》记者注意到,随着公募基金二季报的披露,公募REITs二级市场的走势出现了逐渐回温的趋势。
根据天风证券的统计,上周中证REITs指数上涨0.62%,REITs总指数上涨0.73%,产权REITs指数上涨0.74%,经营权REITs指数上涨0.45%。大类资产角度,REITs总指数跑输沪深300指数1.19个百分点,跑赢中证全债指数0.61个百分点,跑赢南华商品指数2.29个百分点。
所有REITs子板块中,保租房REITs周内涨幅最大,为2.3%,能源REITs跌幅最大,为0.4%。
Wind数据显示,在全市场39只产品中,有28只出现环比上涨。其中表现最好的3只REITs分别是中金厦门安居保障性租赁住房REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和红土创新深圳人才安居REIT,涨跌幅分别为4.66%、3.85%和3.82%,此外还有多只产品周内涨幅超过2%。
相比之下,上周也有11只产品环比出现下跌,其中华夏深国际REIT、鹏华深圳能源REIT和建信中关村REIT跌幅最大,涨跌幅分别达到-3.44%、-2.46%和-2.02%。
![](https://np-newspic.dfcfw.com/download/D25468266075146179047_w2850h5364.jpg)
流动性方面,上周REITs总体成交活跃度上升,总成交额为3.92亿元,环比前一周上升1.5%,产权和经营权成交额分别为2.15亿元和1.84亿元,环比分别变化了3.1%和0.2%。在所有子板块中,上周成交额最大的REITs类型是园区基础设施,占比达到24.9%。
对于公募REITs的二季报情况和二级市场表现,中泰证券指出,上周已上市公募REITs陆续披露二季报,整体看多数基础设施资产运营面临一定压力,持续关注后市,建议逢低可入。此外,建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会,此外需注意防范回撤风险。
(文章来源:每日经济新闻)